文档介绍：工大、师大南院片控制性详细规划
(正式成果)
现状调研报告
·现状调研报告
目录
1、项目适用的法规规范
2、相关规划与设计要点汇总
3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总
4、自然条件
5、人口状况
6、社会经济环境分析
7、土地利用现状分析及评价
8、规划区建设现状分析
9、公共配套设施现状与评价
10、道路交通现状与评价
11、市政公用设施现状与评价
12、环境保护状况分析与评价
13、历史文化资源
14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析
15、规划区存在问题与对策
1、项目适用的法规规范
、概况
本规划位于长沙市岳麓区,东北边紧靠岳麓山,南临麓山南路,西接西南环线,,%( %)。本区内北高南低,东高西低,岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。
、项目适用的法规规范:
(1)《城市规划法》
(2)《城市规划编制办法》
(3)《城市规划编制办法实施细则》
(4)《长沙市城市总体规划》(2001-2020)
(5)《岳麓山风景名胜区总体规划》
(6)《长沙市岳麓区分区规划》(已批)
(7)长沙市已批各项相关专项规划
(8)国家相关的法规规范及条例
(9)长沙市相关的法规规范及条例
2、相关规划与设计要点汇总
、《长沙市总体规划》对本区的功能定位:
大专科研区。
、分区规划对本区的要求:
在分析现状及规划用地布局的基础上,规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。
“一心”:即荣湾镇副中心。
“一带”:即沿江风光滨水地段。
“五区”:即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区,现有大专科研区,大学城拓展新区,农民集中安置区。本规划区在二环线以内属于现有大专科研区。现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构,整合现有校园周边用地资源。农民集中安置二环以外,所以本规划地在满足大专科研新增用地的基础上,农民一部分就地安置,一部分集中安置在二环以外。
、本规划区的主要设计要点是:
重点改造大学周边的用地和村民用地,调整用地结构,“退二进三”,改善环境质量,完善基础设施。
合理确定城市建设标准与各项技术经济指标,科学地安排城市各层次的空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。
着力保护现有岳麓山自然山水资源,构筑良好的区域生态大环境,促进经济、社会、人口、资源和环境的协调发展。
3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总
、已批规划情况:
(1)、《长沙市城市总体规划》(已批);
(2)、《长沙市中小学规划》(已批);
(3)、《长沙市岳麓区分区规划》(已批);
(4)、《长沙市绿地系统规划》;
(5)、《岳麓山风景名胜区总体规划》;
(6)、《长沙市排水规划》(已批);
(7)、《长沙市消防规划》(已批);
(8)、《长沙市公共交通规划》(已批);
(9)、《长沙市给水专业规划》(已批);
(10)、《长沙市环卫设施专业规划》(已批);
(11)、《长沙市燃气专业规划》(已批);
、已批用地、建筑情况:
现状已批用地与新建建筑一览表
序号
单位名称
用地性质
用地面积(ha)
建筑面积(平方米)
位置
备注
1
湖南华源教育投资有限公司
C6
位于湖南师范大学树达学院以南,西南环线以东
已批用地(原属左家垅村)
2
园丁新村
R2
19898
麓山南路以东
新建建筑
3
桃花岭安置用地
R2
17447
西南环线以东,桃花岭村
新建建筑
、已批市政设施情况:
4、自然条件
本规划区的东北部是拥有大量植被的岳麓公园,,山脚标高在82~,在岳麓公园的山间不规则平地上分布有军事用地(省军区维护部队、解放军部队202等)。另外,在山体之间和山腰也分布大量的私人住宅。
麓山南路以北用地是以教育科研用地为主,本区域主要分布有以下学校:中南大学校本部、湖南师范大学南院、师大桃花坪校区(树达学院)、湖南艺术职业学院等,并有长沙矿冶研究院等科研单位分布。西南环线以东主要分布了2个行政村(左家垅村和桃花岭村)的一部分用地,基本上以菜地、园地为主。整个区域地形呈东高西低、北高南低的态势。
5、人口状况
、人口现状:
本规划区现状总人口为44815人,包括城市居民、农村村民、学生及其他常住人口等。本区由麓山南路派出所管辖,由于派出所没有每个社区详细的人口资料,我们的常住人口统计数据是从各社区居委会和村委会收集。