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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
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PERSONAL
商铺和物业服务协议2025年通用
本合同目录一览
1. 合同订立
合同双方基本信息
合同订立日期及地点
合同生效日期
2. 商铺基本情况
商铺位置及面积
商铺权属证明
商铺用途及限制
3. 物业服务内容
物业服务范围
物业服务标准
物业服务费用
4. 物业管理费用
物业管理费用构成
物业管理费用缴纳方式
物业管理费用调整机制
5. 物业设施设备
物业设施设备维护责任
物业设施设备更新改造
物业设施设备使用规定
6. 物业服务期限
物业服务期限起止时间
合同解除条件
合同续签及终止
7. 违约责任
违约行为认定
违约责任承担
违约赔偿
8. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决费用
9. 法律适用
合同适用法律
合同争议解决法律适用
10. 其他约定
合同附件
合同未尽事宜
合同修改
11. 合同生效
合同生效条件
合同生效时间
12. 合同备案
合同备案机关
合同备案手续
13. 合同解除
合同解除条件
合同解除程序
合同解除后果
14. 合同签署
合同签署日期
合同签署地点
合同签署人员
第一部分：合同如下：
1. 合同订立
合同双方基本信息
甲方（商铺业主）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所地/营业场所地址；
乙方（物业服务企业）：名称，统一社会信用代码，住所地/营业场所地址；
合同订立日期及地点
本合同于2025年月日，在地点订立。
合同生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 商铺基本情况
商铺位置及面积
商铺位于甲方拥有的物业内，具体位置为：楼号/单元号/商铺号，商铺面积为：平方米。
商铺权属证明
甲方应向乙方提供商铺权属证明文件，包括但不限于房产证、租赁合同等。
商铺用途及限制
商铺仅限于经营性质使用，不得用于居住、仓储等非经营性用途。
3. 物业服务内容
物业服务范围
（1）物业管理区域的公共区域清洁、绿化、秩序维护；
（2）消防、安防、监控等设施设备的运行维护；
（3）物业服务区域内的水电、燃气、供暖等公共设施设备的运行维护；
（4）物业服务区域内公共设施的维护和维修；
（5）物业服务区域内公共设施的更新改造；
（6）其他与物业管理相关的服务。
物业服务标准
乙方应按照国家、行业及地方相关标准，提供优质的物业服务。
物业服务费用
物业服务费用为每平方米每月元，乙方应在每月前五个工作日内向甲方收取。
4. 物业管理费用
物业管理费用构成
（1）公共区域清洁、绿化、秩序维护费用；
（2）消防、安防、监控等设施设备的运行维护费用；
（3）物业服务区域内公共设施维护和维修费用；
（4）物业服务区域内公共设施更新改造费用；
（5）物业服务人员工资及福利；
（6）其他与物业管理相关的费用。
物业管理费用缴纳方式
甲方应按照物业服务合同约定的时间和方式缴纳物业管理费用。
物业管理费用调整机制
物业管理费用可根据及物业服务成本的变化，经双方协商一致后进行调整。
5. 物业设施设备
物业设施设备维护责任
（1）乙方负责公共设施设备的运行维护；
（2）甲方负责商铺内部设施设备的维护保养。
物业设施设备更新改造
物业设施设备的更新改造需经双方协商一致，并由甲方承担相应费用。
物业设施设备使用规定
甲方应遵守物业设施设备的使用规定，不得擅自改动或损坏。
6. 物业服务期限
物业服务期限起止时间
本合同的有效期为年，自年月日起至年月日止。
合同解除条件
双方协商一致、物业服务期限届满、甲方或乙方提出解除合同并经对方同意等情况下，可以解除本合同。
合同续签及终止
本合同期满前，双方应协商续签事宜；如一方提出终止，应提前个月通知对方。
8. 争议解决
争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构
无
争议解决费用
争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按照责任大小分担。
9. 法律适用
合同适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
合同争议解决法律适用
合同争议解决亦适用中华人民共和国法律。
10. 其他约定
合同附件
（1）商铺权属证明文件；
（2）物业服务费用明细；
（3）其他双方认为需要作为合同附件的文件。
合同未尽事宜
本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
合同修改
本合同的修改，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
11. 合同生效
合同生效条件
本合同经双方签字（或盖章）后生效。
合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12. 合同备案
合同备案机关
本合同需报送甲方所在地物业管理部门备案。
合同备案手续
双方应按照规定办理合同备案手续，确保合同有效。
13. 合同解除
合同解除条件
（1）一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；
（2）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；
（3）法律法规规定的其他解除情形。
合同解除程序
一方解除合同，应提前个月书面通知对方，并说明解除理由。
合同解除后果
合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理剩余事宜。
14. 合同签署
合同签署日期
本合同签署日期为2025年月日。
合同签署地点
本合同签署地点为甲方住所地/营业场所地址。
合同签署人员
甲方代表（签字）：；
乙方代表（签字）：；
见证人（签字）：。
第二部分：第三方介入后的修正
1. 第三方概念界定
定义
本合同中所称的“第三方”是指在本合同履行过程中，经甲方或乙方邀请、推荐或同意，介入本合同相关事务的个人或法人，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。
范围
第三方介入的范围限于本合同约定的物业服务范围内的事务，不包括本合同未约定或甲方、乙方自行处理的事务。
2. 第三方责任限额
责任界定
第三方在本合同履行过程中因过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
责任限额
第三方对本合同项下的赔偿责任限额为人民币万元。
责任承担
第三方责任限额的承担方式如下：
（1）若第三方违约，由第三方直接向甲方或乙方支付赔偿金；
（2）若第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿，追偿金额不超过第三方责任限额；
（3）若第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方也可向乙方追偿，乙方在支付赔偿金后，有权向第三方追偿，追偿金额不超过乙方已支付的赔偿金。
3. 第三方介入程序
介入申请
甲乙双方任何一方需引入第三方时，应提前个月向对方提出书面申请，并说明第三方介入的事由、范围、期限及预期效果。