文档介绍：工程量清单计价
第二篇
3/10/2018
第二篇概念
工程量清单计价:
是建筑工程招标投标工作中,由招标
人提供工程数量,由投标人自主报价,经
评审合理低价中标的工程造价计价模式。
建筑工程工程量清单计价规范
第八章
3/10/2018
工程量清单计价概述
第一节
3/10/2018
一、工程量清单计价与定额计价的区别与联系
(一) 区别
1、计价模式不同
(1)费用构成形成不同:
工程造价=直接费+间接费+利润+税金
工程造价=分部分项工程费+措施项目费
+其他项目费+规费+税金
(2)计价依据不同:
:依据预算定额及费用定额
;依据企业定额和市场价格信息
(3)“量”“价”确定的方式方法不同:
:在招投标工作中,工程数量由各投标单位分别计算,按统一规定的单价计算。
:工程数量由招标人计算,提供给各投标人,投标单位在“量”一致的前提下,自主确定“单价”计算。
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2、反映的成本价不同:
。
。
3、风险承担人不同:
定额计价:当采用固定价合同,风险由投
标人承担,采用可调价合同
时,风险由招、投标人共担。
工程量清单计价:招标人承担提供“量”的风险,
投标人承担报“价”的风险。
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4、项目名称划分不同:
(1)定额计价中项目名称按“分项工程”划分;
清单计价中按“工程实体”划分。
(2)定额计价中项目内含施工方法因素;
清单计价中不含
(3)清单计价中实体和措施项目相分离;
定额计价中实体和措施项目相结合。
5、工程量计算规则有原则上的不同:
(1)定额计价中计算的工程数量是按设计图纸
中所表现的工程实际数量(实物加上人为规定
的预留量和操作富裕度)。
(2)清单计价中计算的工程数量是实体净量
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6、合同价形成过程不同:
(1)定额计价形成过程:得到招标文件编制施工图预算(包括确定工程量、确定直接费、工料分析、计算材差、计算建安工程造价) 投标报价中标(接近标底价) 形成合同价
(2) 清单计价形成过程:得到招标文件(包括工程量清单) 投标人自主报价合理低价中标形成合同价
两种计价模式的本质区别在于:“工程量”和“工程价格”的来源不同。
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(二) 联系
“建设工程工程量清单计价规范”是在现行“全国统一建筑工程基础定额”的基础上通过综合和扩大编制面对而成的,其中的项目划分、计量单位、工程量计算规则等,都尽可能多的与“全国统一建筑工程基础定额”进行了衔接。
在现时招投标工作中,是由定额计价往清单计价模式转变的一个过渡时期。
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