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乙 方： XXX
20XX
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二零二五年度特色餐厅场地租赁经营合同范本
本合同目录一览
1. 合同订立依据及背景
2. 定义与解释
3. 甲乙双方的基本信息
4. 租赁场地基本情况
5. 租赁期限及租金
6. 租金支付方式及时间
7. 租赁场地的使用范围及限制
8. 租赁场地的维护与管理
9. 租赁场地的维修责任
10. 租赁场地的保险责任
11. 违约责任
12. 争议解决方式
13. 合同生效及终止
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条 合同订立依据及背景
根据中华人民共和、诚实信用的原则，就甲方将其位于市的特色餐厅场地出租给乙方进行经营使用一事，经友好协商，达成如下协议。
本合同的订立旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。
第二条 定义与解释
“甲方”指将特色餐厅场地出租给乙方的当事人，即市特色餐厅所有者。
“乙方”指承租并使用甲方特色餐厅场地的当事人，即特色餐厅经营者。
“租赁场地”指甲方所有，乙方承租使用的特色餐厅场地，包括餐厅内的所有设施及附属设施。
“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁场地的起始日期至终止日期。
第三条 甲乙双方的基本信息
甲方名称：市特色餐厅
甲方住所：市区路号
乙方名称：特色餐厅经营有限公司
乙方住所：市区路号
第四条 租赁场地基本情况
租赁场地位于市区路号，占地面积X平方米，建筑物建筑面积X平方米。
租赁场地内设施包括但不限于厨房、餐厅、卫生间、休息区等。
租赁场地现状及配套设施详见附件一。
第五条 租赁期限及租金
本合同租赁期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。
本合同租金为人民币万元/年，共计万元。
租金支付方式：乙方应在每年1月1日前支付当年的租金。
第六条 租金支付方式及时间
乙方应在每年1月1日前向甲方支付当年的租金。
乙方应按约定的时间和金额将租金支付至甲方指定的银行账户。
若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。
第七条 租赁场地的使用范围及限制
乙方在租赁期限内，有权在租赁场地上合法经营特色餐厅业务。
乙方不得将租赁场地用于非法经营、储存危险品或进行其他违法活动。
乙方不得擅自改变租赁场地的结构、用途和设施。
乙方在经营过程中，应遵守国家相关法律法规和甲方制定的规章制度。
第八条 租赁场地的维护与管理
乙方在租赁期限内应对租赁场地进行日常维护，确保场地设施处于良好状态。
乙方应遵守甲方制定的场地管理制度，包括卫生、安全等方面的规定。
乙方应保持租赁场地的整洁，不得随意丢弃垃圾，保持公共区域的卫生。
乙方不得擅自改动租赁场地的公共设施，如需改动，需事先征得甲方同意。
第九条 租赁场地的维修责任
租赁场地的日常维修由乙方负责，乙方应确保在发现问题后及时进行修复。
因乙方使用不当造成的设施损坏，维修费用由乙方承担。
因不可抗力或甲方原因造成的设施损坏，维修费用由甲方承担。
乙方在使用过程中发现设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。
第十条 租赁场地的保险责任
乙方应自行办理租赁场地的保险，包括但不限于财产险、责任险等。
保险金额应不低于租赁场地的实际价值。
乙方应在保险合同中明确甲方为保险受益人，并在保险到期前及时续保。
第十一条 违约责任
任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，并承担相应的法律责任。
乙方擅自改变租赁场地结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
甲方未按时履行维修义务的，乙方有权要求甲方进行维修，并承担维修期间的经营损失。
第十二条 争议解决方式
双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。
第十三条 合同生效及终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同期满或任何一方提前终止合同时，应提前三十日书面通知对方。
合同终止后，乙方应将租赁场地交还给甲方，并确保场地设施完好。
第十四条 其他约定事项
本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。
第二部分：第三方介入后的修正
第一条 第三方定义
“第三方”在本合同中指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、服务商、保险机构等。
第三方介入本合同，是指第三方根据本合同条款的约定，参与合同履行、提供专业服务或协助解决合同履行过程中的问题。
第二条 第三方介入的依据与程序
第三方介入必须基于本合同的约定，并经甲乙双方同意。
第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务和责任限额等进行明确约定。
第三方介入的程序如下：
甲乙双方书面同意第三方介入；
第三方提供相关资质证明和授权文件；
甲乙双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同；
第三方按照协议或合同的规定履行职责。
第三条 第三方的职责与权利
提供专业咨询服务；
协助解决合同履行过程中的问题；
参与合同争议的调解；
执行甲乙双方委托的其他任务。
获取履行职责所需的信息和资料；
要求甲乙双方提供必要的协助和支持；
依照协议或合同收取相应的费用。
第四条 第三方的义务与责任
第三方应遵守本合同及合作协议或服务合同的约定，履行其职责。
第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。
第五条 第三方的责任限额
第三方的责任限额应根据第三方介入的具体情况、提供的服务类型和可能产生的风险等因素确定。
第三方的责任限额应在合作协议或服务合同中明确约定。
若第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。
第六条 第三方与其他各方的划分说明
第三方介入本合同后，其与甲乙双方之间的关系由合作协议或服务合同界定。
第三方与甲乙双方各自的权利义务划分如下：
第三方与甲方之间的关系，以合作协议或服务合同为准；
第三方与乙方之间的关系，以合作协议或服务合同为准；
第三方与甲乙双方之间的关系，以本合同及合作协议或服务合同为准。
第三方在履行职责过程中，不得干涉甲乙双方的内部事务。
第七条 第三方的变更与退出
第三方如需变更，应提前书面通知甲乙双方，并经双方同意。
第三方的变更或退出不影响本合同的有效性。
第八条 第三方的保密义务
第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。
第三方不得泄露任何甲乙双方的商业秘密、技术秘密或其他保密信息。
第九条 第三方的责任免除
因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担违约责任。
第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或存在误导导致的损失，第三方不承担赔偿责任。
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：租赁场地现状及配套设施清单
详细要求：包括场地面积、建筑物面积、设施清单、设备型号、新旧程度等。
说明：此清单应详细记录租赁场地的现状，作为双方履约的依据。
2. 附件二：甲乙双方营业执照副本
详细要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件。
说明：此附件用于证明甲乙双方的合法经营资格。
3. 附件三：甲乙双方身份证复印件
详细要求：提供加盖公章的身份证复印件。
说明：此附件用于证明甲乙双方的主体身份。
4. 附件四：租赁场地平面图
详细要求：提供清晰的租赁场地平面图，标注房间布局、设施位置等。
说明：此图纸用于双方了解租赁场地的布局。
5. 附件五：租赁场地设施清单及维修记录
详细要求：包括设施名称、型号、购买时间、维修记录等。
说明：此清单用于记录租赁场地的设施状况和维护情况。
6. 附件六：第三方合作协议或服务合同
详细要求：提供第三方与甲乙双方签订的合作协议或服务合同原件。
说明：此合同用于明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。
7. 附件七：保险合同及相关证明文件
详细要求：提供第三方与保险公司签订的保险合同原件及保险证明文件。
说明：此附件用于证明第三方已办理相关保险。
说明二：违约行为及责任认定：