国有土地使用权收购合同评估评审.doc

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国有土地使用权收购协议

土地测绘收储中心
年月日
国有土地使用权收购协议
本协议双方当事人：
甲方：土地测绘收储中心
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
乙方：
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
第一章 总则
第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规的规定，双方本着平等、自愿、有偿、协商一致的原则，订立本协议。
第二条 根据乙方申请，按照国有土地收购的有关规定，甲方代表对本协议项下的土地实行收购。
土地收购范围与补偿标准
第三条 本协议项下宗地位于项目内，土地证号，收购面积平方米（合亩），原土地使用权类型 出让 ，土地用途，房产证号 / ，收购范围和界址点坐标见本协议附件1。
第四条 补偿标准如下：
鉴于该地块无地上建筑，只对土地部分进行补偿。根据唐山市地产评估征询中心评估，土地收储补偿单价为/平方米（合万元/亩），拟定该地块单位补偿标准（/亩），补偿总额为人民币大写 （小写：万元）。
第三章 土地交付与补偿费的支付
第五条 自本协议签订后 个工作日内，乙方将收购土地范围内的《国有土地使用证》原件交付甲方，并委托甲方办理土地使用权变更登记。
第六条 乙方应于 年 月 日前将本协议项下宗地按照本协议第八条约定的条件交付给甲方。
第七条 甲方批准待该宗土地公开出让后，财政将收购补偿费总额拨付到甲方账户后 个工作日内，一次性向乙方支付所有补偿费。
第八条 土地交付应达成下列条件：
（一）交地范围界址清楚，权属无争议，地上、地下不存在第三人资产，土地及地上建筑物无抵押和查封等行为，无任何法律诉讼纠纷；
（二）交地范围涉及的土地、房产办理完注销登记手续；
（三）交地范围内人员撤离，设备物资搬空，并保证甲方和施工单位顺利出入、施工；
（四）交地范围内地上建筑物、构筑物、门窗结构和宗地大门、围墙等按现状保持完好，并随土地一并交付甲方；
（五）终止交地范围内租赁户的租赁关系，结清有关费用，完毕租赁户的关停、搬迁等工作；
（六）除政府兴建公用事业而敷设的各种管道和管线外，交付土地范围内其余水、电、气、暖、通讯等设施，办理好报停手续并结清有关费用，需继续使用的，完毕移设工作；
（七）向甲方提供交地范围内的地下管网、人防工程、建筑物基础图（地下管线图纸、建筑物基础图纸、文物钻探报告、地下人防工程图纸）等资料。
第四章 不可抗力
第九条 本协议双方当事人任何一方由于不可抗力因素导致的本协议部分或所有不能履行，可以免去责任，但应在条件允许的情况下采用一切必要的补救措施以减少因不可抗力导致的损失。当事人延迟履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第十条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式告知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本协议部分或所有不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第五章 合用法律及争议解决
第十三条 本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决，合用中华人民共和国法律。
第十四条 因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方批准依法向人民法院起诉。
第十五条 本协议履行过程中，乙方与第三人涉及收购范围内土地和房产权属、使用等所产生的纠纷由乙方负责解决，发生的费用由乙方承担。
第六章 附则
第十六条 本协议双方当事人均保证本协议所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变化，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。
第十七条 本协议和附件共 7 页，以中文书写为准。
第十八条 本协议未尽事宜和需变更本协议约定事项的，可由双方另行协商约定并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十九条 本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。
第二十条 国有公司凭本宗国有土地收购协议向国资部门申请办理该宗土地资产核销手续。
第二十一条 本协议经双方盖章后生效。
甲方（章） 乙方（章）

法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）
（签字） ： （签字）：

年 月 日