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租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁协议应涉及以下条：
环节/方法
1、双方当事人的情况 : 协议中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为什么种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途重要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其别人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限 :由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在协议中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，则要提前告知出租人。经协商，出租人批准后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商拟定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大体有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，规定给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款导致的经济承担相对较小。
6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己此后可以正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时告知出租人请物业管理公司予以维修。但假如是由于承租人使用不妥而导致损坏的，由承租人负责维修或补偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人承担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况：变更承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增长。在的确需要对住房进行变动时，要征得出租人的批准，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在协议中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商拟定一个分享转租收入的比例;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁协议。
9、违约责任在签订协议时，双方就要想到也许产生的违反协议的行为，并在协议中规定相应的处罚办法。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止协议，让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商减少房租等。
10、租赁协议的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变协议的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对协议进行变更。假如承租人由于工作等的变动需要与别人互换住房，应当事先征得出租人批准，换房后，原租赁协议终止，出租人和新的承租人签订新的租赁协议。假如协议未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除协议，则要提前告知对方，并按照协议约定或协商给予对方一定的补偿。假如协议到期，那么该协议自然终止。
房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁协议时很多细节需要注意。
下页附：房屋租赁协议范本
房屋租赁协议
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
甲方（出租人）：
性别（自然人需填写项）：
身份证号（或营业执照号码）：
法定代表人（法人需填写项）：
负责人（法人需填写项）:
地址：
联系方式：
乙方（承租人）：
性别（自然人需填写项）：
身份证号（或营业执照号码）：
法定代表人（法人需填写项）：
负责人（法人需填写项）:
地址：
联系方式：
【法务在线律师提醒】签约主体部分具体写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与房屋产权证上登权利人名字一致。如是共有房产，应当把共有人名字一起加上。如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以拟定的风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行告知等风险。
依据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本协议。
第一条 甲方出租给乙方使用的房屋基本情况：
1、租赁房屋坐落于 ；门牌号为 ；结构为 ；共 间。
2、租赁房屋建筑面积共 平方米。
【法务在线律师提醒】：按房产证或购房协议的面积填写。假如面积不拟定的，建议写上暂定，或绘制简朴的平面图。
3、租赁房屋现有装修及设施、设备情况（如水表、电表、燃气表现数）由双方在协议附件中加以列明。该附件是甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
【法务在线律师提醒】：必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认，否则在房屋租赁期满收回房屋以及交纳水电费等问题时发生争议。
4、房屋权属：甲方持有 （房屋所有权证、公有住房租赁协议、房屋买卖协议、其他房屋来源证明文献），房屋产权证号为： （或房屋来源证明名称： ）。房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋 （是 / 否） 已设定了抵押。
【法务在线律师提醒】：应保证甲方拥有出租房屋合法所有权或其他合法权利，并持有相关权利证书（含购房协议等文献），否则会存在协议无法履行等风险。如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，则房屋存在租赁期间被司法机关司法处置的风险，也许影响到乙方的正常使用。
第二条 租赁用途、期限
1、甲方批准将房屋出租给乙方作 使用；房屋租期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前按约定将租赁房屋实际交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完毕。
【法务在线律师提醒】：（1）租赁期限应明确约定，且不能超过2023，超过2023的，超过部分无效。（2）租赁房屋的交付假如除了房门钥匙外还需要甲方的其他辅助行为或物品的话，应在协议中注明。
2、租赁期间届满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前15日向甲方提出 书面 / 口头）续租规定,协商一致后双方重新签订房屋租赁协议。
第三条 租金、保证金及支付方式
1、租金为 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：人民币 元整（¥： ）。
2、租金以每 个月为一期支付。乙方应在签订本协议时交付首期 个月的租金 元及保证金 元给甲方。每月 日至下月 日为一个计租周期月。
【法务在线律师提醒】：如租金起算不是从1日起，则建议约定一个计租周期的起止日。如从每月15日至下月14日为一个周期月。
3、乙方必须在每月 日前支付当月租金。
4、支付方式： （钞票/转账支票/银行汇款）
(1)钞票方式，交付地点为： 。
(2)银行转账方式，乙方转至以下账号：
开户名：
开户行：
账号：
【法务在线律师提醒】：建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账号，以免双方对如何收款等产生争议。
4、保证金：人民币 元整 （¥： ） 租赁期满或协议解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约补偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
5、该房屋租金 个月内不变。自第 个月起，租金每 个月递增 %。
【法务在线律师提醒】此条规定适合租期较长，且房屋租金浮动较大的租赁协议。约定租金上涨方式有助于协议的公平履行。对于租金上涨幅度的约定可如每年上涨10%。
第四条 租赁期间有关费用的承担
1、租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）其他费用 。
2、本协议中未列明的与房屋有关的其他费用均由 方承担。如一方垫付了应由对方支付的费用，应付方应根据垫付方出示的相关缴费凭据向垫付方返还相应费用。
第五条 房屋修缮与使用