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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
鉴于甲方（出售方）与乙方（购买方）已于____年____月____日签订《购房定金合同》（合同编号：__________），现就未尽事宜达成如下补充协议：
第一条 房屋基本情况补充
标的房屋坐落于__________省/市__________区/县__________街道__________小区____栋____单元____室，实测建筑面积为__________平方米，套内面积__________平方米，分摊面积__________平方米。
房屋权属证明文件包括：不动产权证书（编号：__________）、土地分割证（编号：__________）、建设工程规划许可证（编号：__________）。
房屋现状描述：装修状态为__________（精装/毛坯/简装），附属设施包含__________（家具、固定装饰等），交付时须保持与现状一致。
第二条 定金支付及监管
乙方已支付定金金额为人民币__________元（大写：__________），存放于双方共同指定的第三方监管账户（开户行：__________，账户名称：__________，账号：__________）。
定金解冻条件：甲方完成__________（如解除抵押登记/补全产权文件）后，经双方书面确认，监管方于____个工作日内划转至甲方指定账户。
第三条 签约条件与期限
主合同签订后，双方须于____年____月____日前完成《商品房买卖合同》网签备案，逾期超____日，守约方有权解除合同并要求违约方按定金金额的____%支付违约金。
乙方须于网签备案后____日内提供完整贷款申请材料，若因乙方原因导致贷款未获批，乙方应于____日内以现金补足房款。
第四条 房屋权属瑕疵处理
甲方承诺房屋无司法查封、无居住权设立、无租赁关系存续。若存在未披露权利限制，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。
房屋产权共有人__________（姓名：__________，身份证号：__________）已签署同意出售声明（见附件一），未签署则本合同无效。
第五条 房屋交付标准
甲方应于过户后____日内腾空房屋，并结清截至交付日的物业管理费、水电燃气费等。交付时双方签署《房屋交接确认书》，瑕疵问题须在确认书中列明。
房屋质量保修期自交付日起算，地基基础、主体结构保修期为设计文件规定使用年限，防水工程保修期不低于____年。
第六条 税费承担方式
契税、增值税、个人所得税等由____方承担，土地出让金补缴部分由____方承担，登记费由____方承担。
若遇税收政策调整导致新增税费，双方按__________比例分担。
第七条 违约责任细化
甲方违约情形包括：①隐瞒房屋重大瑕疵；②一房二卖；③未按期办理过户。乙方可选择继续履行或解除合同，甲方按日支付已付房款____‰的违约金。
乙方违约情形包括：①未按期支付房款；②单方终止交易。甲方有权没收定金并要求赔偿实际损失。
第八条 不可抗力条款
因自然灾害、政策调整、突发公共卫生事件等导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，甲方应于____日内无息返还已收款项。
第九条 户口迁移约定
甲方承诺于房屋过户后____日内迁出全部户籍，逾期按每日____元向乙方支付违约金，超____日乙方有权从尾款中直接扣除。
第十条 学区权益保证
甲方保证该房屋在____年____月____日前未被占用学区资格，若影响乙方子女入学，甲方赔偿乙方损失__________元。
第十一条 物业专项维修资金
账户余额__________元随房屋所有权转移，甲方未缴清部分应于交付前补足，否则乙方有权从房款中扣除。
第十二条 合同变更与转让
未经双方书面同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方，否则转让行为无效。
第十三条 通知与送达
各方通讯地址以本合同载明为准（甲方地址：__________；乙方地址：__________），书面通知通过EMS寄送后第____日视为送达。
第十四条 争议解决
争议应优先协商解决，协商不成向房屋所在地人民法院起诉。
第十五条 合同效力
本合同与主合同冲突时以本协议为准，未尽事宜按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释处理。
第十六条 附件清单
附件包括：①房屋平面图；②产权证明复印件；③共有人同意出售声明；④物业费用结清证明。
第十七条 生效条件
本合同自双方签字或盖章且乙方支付定金后生效，电子签名与纸质签名具有同等法律效力。
第十八条 特别提示条款
乙方已充分知悉房屋周边规划情况（包括但不限于____市政道路/垃圾处理站/高压线路等），甲方已尽告知义务。
第十九条 合同份数
本合同一式____份，房管局留存____份，甲乙双方各执____份，监管机构留存____份。
第二十条 补充条款
双方约定：__________。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方定义与范围
本合同所称“第三方”指除甲乙双方外，基于交易需要介入的机构或个人，包括但不限于：
（1）资金监管机构：__________（机构名称）；
（2）房产中介机构：__________（机构名称）；
（3）评估机构：__________（机构名称）；
（4）金融机构：__________（银行/公积金管理中心名称）；
（5）公证机构：__________（公证处名称）；
（6）其他必要服务提供方：__________。
第三方介入需经甲乙双方书面确认，或根据法律规定必须引入。
第二十二条 第三方权利义务总则
第三方仅在其受托或法定义务范围内行使权利、履行义务，不得超越权限干预甲乙双方交易实质内容。
第三方因过失或故意导致合同履行受阻的，应自行承担赔偿责任，甲乙双方不承担连带责任。
第二十三条 资金监管机构特别条款
（1）甲乙双方共同签署《资金解冻指令书》；
（2）房管部门出具的__________（如过户受理回执/抵押注销证明）；
（3）监管机构形式审查无重大瑕疵。
监管机构仅对资金流向进行合规性审核，不对交易真实性、合法性负责。
第二十四条 中介机构责任细化
（1）如实披露房屋历史交易记录、产权纠纷等信息；
（2）协助甲乙双方办理网签、贷款、过户等手续；
（3）保管交易文件原件至交易完成。
中介方收取佣金比例为房款总额的____%，由____方承担，支付时间为__________。
第二十五条 评估机构责任条款
评估报告（编号：__________）须由具备资质的机构出具，有效期为____日，超期需重新评估。
评估价与成交价差异超过____%时，甲乙双方可协商调整房款或解除合同，评估费用由____方承担。
第二十六条 金融机构贷款衔接
乙方委托__________（银行名称）办理贷款，甲方应配合签署《同意抵押声明》。
如因银行放款延迟导致过户超期，宽限期延长至____日，宽限期内不视为违约。
第二十七条 公证事项约定
下列文件须办理公证：
（1）房屋共有人同意出售公证书；
（2）委托代理交易公证书；
（3）其他：__________。
公证书瑕疵导致合同无效的，过错方应赔偿守约方全部损失。
第二十八章 第三方信息保密义务
第三方在服务过程中获取的甲乙双方个人信息、交易数据等，未经权利人书面同意不得向任何方披露，否则按每次____元承担违约金。
第二十九条 第三方替代与变更
第三方单方退出造成损失的，应向受损方支付__________元赔偿金。
第三十条 第三方费用承担
第三方服务费用明细如下：
（1）评估费：____元，由____方于____年____月____日前支付；
（2）公证费：____元，由____方于____年____月____日前支付；
（3）监管费：____元，由____方从监管账户直接扣除。
费用支付逾期超____日的，违约方按日加收____%滞纳金。
第三十一条 第三方与甲乙方的法律关系
甲乙双方与第三方构成委托合同关系，适用《中华人民共和国民法典》委托合同章节规定。
第三方工作人员职务行为由第三方对外承担责任，与甲乙双方无关。
第三十二条 第三方过错救济
因第三方下列行为导致合同无法履行的，甲乙双方可向其追偿：
（1）监管机构违规划转资金；
（2）中介机构伪造交易文件；
（3）评估机构出具虚假报告。
追偿范围包括直接损失、诉讼费、律师费等实现债权的费用。
第三十三条 第三方争议解决
本合同履行中涉及第三方的争议，优先通过__________（协商/调解/诉讼）解决。
争议处理期间，第三方应继续履行未争议部分义务。
第三十四条 第三方文件效力
第三方出具的下列文件为本合同附件，与具有同等效力：
（1）《资金监管协议》；
（2）《房产评估报告》；
（3）《公证文书》；
（4）其他：__________。
第三十五条 第三方通知义务
第三方在发现下列情形时应立即书面通知甲乙双方：
（1）房屋被司法查封；
（2）乙方贷款审批未通过；
（3）交易流程存在法律障碍。
通知延误导致损失扩大的，第三方对扩大部分承担赔偿责任。
第三十六章 第三方责任豁免
因下列情形第三方不承担责任：
（1）不可抗力导致服务中断；
（2）甲乙双方提供虚假材料；
（3）法律法规政策变动。
第三十七章 合同冲突处理
本部分条款与第一部分条款冲突的，以本部分为准；本部分未约定事项仍适用第一部分条款。
甲方（出售方）：
姓名/名称：__________
证件类型及号码：__________
住所地：__________
签署日期：____年____月____日
乙方（购买方）：
姓名/名称：__________
证件类型及号码：__________
住所地：__________
签署日期：____年____月____日
第三方（机构联签栏）：
机构名称：__________
法定代表人/负责人：__________
统一社会信用代码：__________
住所地：__________
签署日期：____年____月____日
（本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，第三方留存____份，具有同等法律效力）