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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
鉴于甲方（出卖人）：_________，注册地址：_________，法定代表人：_________，与乙方（买受人）：_________，身份证件类型：_________，证件号码：_________，住所地：_________，为规范预售商品房交易中定金资金监管及划转行为，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：
第一条 定义与解释
预售商品房：指甲方依法取得预售许可证，尚未竣工但已符合法定预售条件的商品房，具体房号为_________，坐落于_________。
定金：乙方为认购预售商品房向甲方支付的具有担保性质的款项，金额为人民币_________元（大写：_________）。
监管账户：甲方依据《商品房预售资金监管办法》开设的专项账户，开户银行为_________，账号为_________，用于收存、划转预售资金。
第二条 监管账户设立与公示
甲方应于本合同签订前，向乙方提供监管账户的完整信息，包括开户银行名称、账号及监管协议编号_________。
甲方须在销售场所显著位置及书面宣传材料中公示监管账户信息，确保乙方知悉资金支付路径。
第三条 定金缴纳与确认
乙方应于_________年_________月_________日前，将定金全额支付至监管账户，支付方式包括_________（如银行转账、POS机刷卡等）。
甲方收到定金后，应于_________个工作日内向乙方出具加盖公章的定金收据，并同步向监管银行发送到账确认函。
第四条 定金监管期限
定金存管于监管账户的期限自乙方支付之日起至下列情形之一发生时终止：
（1）甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》且定金转为购房款；
（2）因法定或约定事由解除认购关系，定金按本合同约定退还。
第五条 定金划转条件与程序
定金划转为购房款的条件：甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》且乙方按约定支付首期购房款后，甲方可向监管银行提交划转申请。
定金退还条件及程序：
（1）若因甲方原因导致未能签订正式合同，甲方应自事由发生之日起_________日内向监管银行提交退款指令，监管银行应在_________日内将定金无息退还乙方；
（2）若因乙方原因导致交易终止，定金按双方约定或法律规定处理。
第六条 资金监管银行义务
监管银行应严格审核甲方提交的划转申请材料，包括但不限于购房合同编号_________、乙方付款凭证等。
监管银行发现资金异常划转时，有权暂停操作并立即通知甲乙双方及住房城乡建设主管部门。
第七条 甲方权利义务
甲方不得要求或变相要求乙方将定金支付至非监管账户。
甲方应配合监管银行对资金流向的核查，并按期提供工程进度证明、资金使用计划等材料。
第八条 乙方权利义务
乙方有权要求甲方提供监管账户资金存管及使用情况的书面说明。
乙方不得以任何形式要求甲方违规提取或挪用监管资金。
第九条 资金风险提示
双方确认已知悉：监管账户资金仅用于本项目工程建设，若甲方挪用资金导致项目烂尾，乙方可依法向主管部门投诉或提起诉讼。
第十条 合同变更与解除
双方协商一致变更本合同条款的，应签订书面补充协议，并报监管银行备案。
出现下列情形之一时，乙方有权单方解除本协议并要求退还定金：
（1）甲方未取得预售许可证或预售许可证被撤销；
（2）监管账户被查封、冻结且超过_________日未解除。
第十一条 违约责任
甲方未按约定将定金存入监管账户的，每逾期一日按定金总额的_________%向乙方支付违约金。
监管银行未按约定划转资金的，应依法承担赔偿责任。
第十二条 不可抗力
因自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法履行合同的，受影响方应及时通知其他方，并提供证明材料，各方协商解决。
第十三条 争议解决
因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十四条 通知与送达
任何一方发送的通知应以书面形式送达至对方下列地址：
甲方地址：_________；乙方地址：_________。
第十五条 合同效力
本合同自双方签字或盖章，且定金存入监管账户之日起生效。
本合同未尽事宜，按国家法律法规及监管规定执行。
第十六条 附件
本合同附件包括：
（1）预售许可证复印件（编号：_________）；
（2）监管协议（编号：_________）；
（3）其他：_________。
第十七条 保密条款
未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及履行过程中获知的商业秘密。
第十八条 法律适用
本合同订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十九条 其他约定
_________。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十条 第三方定义与分类
本合同所述“第三方”指基于甲乙双方约定、法律规定或监管要求参与本协议履行的主体，包括但不限于：
（1）资金监管银行：_________（名称），负责监管账户资金存管及划转；
（2）中介机构：_________（名称），具备房地产经纪资质，提供居间服务；
（3）审计机构：_________（名称），负责对资金使用情况进行独立审计；
（4）政府监管部门：_________（名称），依法对预售资金监管进行行政监督；
（5）其他关联方：_________（名称），与合同履行存在直接利害关系的法人或组织。
第三方介入需以书面形式经甲乙双方共同确认，并签署《第三方权利义务确认书》（附件四）。
第二十一条 第三方资质要求
资金监管银行须具备银行业金融机构资质，且与甲方签订《预售资金监管协议》（编号：_________）。
中介机构应持有有效房地产经纪备案证书（编号：_________），其从业人员须具备房地产经纪人资格。
审计机构应具备注册会计师事务所执业证书（编号：_________），且近三年无重大审计违规记录。
第二十二条 第三方权利与义务
资金监管银行权利：
（1）审核甲方提交的划转申请材料真实性及完整性；
（2）按监管协议约定冻结、解冻或划转资金；
（3）向住房城乡建设主管部门报告资金异常情况。
资金监管银行义务：
（1）确保监管账户独立运作，不得与甲方其他账户混同；
（2）每季度向甲乙双方提供资金存管对账单；
（3）在收到合法划转指令后_________个工作日内完成操作。
中介机构义务：
（1）如实告知乙方预售商品房权属状况及交易风险；
（2）不得代收或代管定金及其他购房款项；
（3）协助甲乙双方办理合同网签备案手续。
第二十三条 第三方责任划分
（1）监管银行未按约定划转资金的，应赔偿本金及利息（按同期LPR计算）；
（2）中介机构提供虚假信息导致合同无效的，应退还服务费并赔偿直接损失；
（3）审计机构出具不实报告的，应承担鉴定费用及由此扩大的损失。
第三方责任与甲乙双方责任竞合时，按过错比例分担赔偿责任。
第二十四条 第三方介入程序
（1）第三方名称、职责范围及服务期限；
（2）第三方报酬支付方及计算方式；
（3）第三方与甲乙方的权利义务关系。
第三方应在收到确认函后_________日内签署《第三方承诺书》（附件六），明确接受合同约束。
第二十五条 第三方指令效力
（1）甲方加盖财务专用章及法定代表人签章；
（2）乙方签署《资金划转同意书》（附件七）；
（3）监管银行核对印鉴及指令一致性。
第三方对指令合法性有合理怀疑时，可暂停执行并要求甲乙双方在_________日内补充证明材料。
第二十六条 第三方信息披露限制
（1）乙方定金支付金额及时间；
（2）甲方工程进度及资金使用计划；
（3）争议解决过程中涉及的商业秘密。
政府监管部门依法调取信息的，第三方应在收到公文后_________小时内通知甲乙双方。
第二十七条 第三方更换与退出
出现下列情形时，甲乙双方可协商更换第三方：
（1）第三方丧失法定资质或经营资格；
（2）第三方严重违反合同义务且未在_________日内补救；
（3）第三方进入破产清算程序。
第三方退出前应完成工作交接，包括但不限于：
（1）监管银行移交账户管理权限及历史流水记录；
（2）中介机构转交全部交易资料原件；
（3）审计机构出具截至退出日的资金专项报告。
第二十八条 第三方争议解决机制
（1）监管银行操作纠纷：由_________（银行所在地）银行业调解委员会调解；
（2）中介服务争议：向_________（机构所在地）房地产经纪行业协会申请仲裁；
（3）审计结果异议：委托_________（国家级审计复核机构）进行复核。
调解或仲裁结果对三方具有约束力，执行费用由责任方承担。
第二十九条 第三方费用承担
监管银行服务费由甲方按年支付，标准为监管资金日均余额的_________‰。
中介机构佣金由_________方承担，金额为定金总额的_________%，支付时间为_________。
审计费用由甲乙双方各承担50%，支付条件为审计报告出具后_________日内。
第三十条 第三方与合同效力的关系
第三方行为不影响本合同效力，但因第三方原因导致合同无法履行的，适用本合同第十条约定的解除权。
第三方签署的承诺书、确认函等文件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第三十一条 第三方附随义务
第三方应定期参加甲乙双方组织的联席会议，汇报工作进展。
第三方发现甲乙双方有违约行为时，应在_________小时内以书面形式告知守约方。
第三十二条 第三方保险要求
资金监管银行应投保存款保险，保险金额不低于监管账户资金峰值。
中介机构应投保职业责任险，单次事故赔偿限额不低于人民币_________万元。
甲方（出卖人）：_________
注册地址：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日
乙方（买受人）：_________
身份证件类型：_________
证件号码：_________
签字：_________
日期：_________年_________月_________日
第三方（资金监管银行）：_________
负责人（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日
第三方（中介机构）：_________
备案编号：_________
授权代表（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日