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司诉 讼
理由
是什么？
物业委托管理协议书(含保洁)
委托方：_________(以下简称甲方)
受托方：_________(以下简称乙方)
第一条 给排水、房屋的维护、维修管理
，设备的维护、维修、运营管理，涉及道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;
，涉及：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;
第二条 供电、用电设备的管理
、检修、运营和管理，涉及：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场合的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;
、运营的管理;
、重大活动彩灯悬挂与维护;
第三条 环境卫生、保洁管理
：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场合、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;
、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室
、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;
第四条 绿地、绿化管理
、花木、造型物的维护与管理;
、大型会议和活动的花卉摆放;
、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织贯彻;
第五条 食堂管理
为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务;
第六条 非机动车、机动车和车务管理
、维护和维修;
、车务管理和交通安全管理;
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第七条 传达与邮件、报刊的收发管理
，协助联系被访问者，来访人员登记;
、报刊;
第八条 职工医疗管理
、学生和流动人员的医疗、疾病防止和保健服务;
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、大病住院及高额检查费的审核;
、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织贯彻;
第九条 器材供应与房屋管理
、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;
、剧毒药品的管理;
第十条 所区治安、保安管理
门岗值勤、夜间治安巡逻;
第十一条 居委会的管理
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第十二条 茶炉、浴室的管理
提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;
第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理
、来客登记及安全工作;
、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;
、室内设施的维修;
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第十四条 房租、水、电费的收费管理
负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。
第十五条 房产经营管理，经营房产见附件
第十六条 乙方须按下列约定，实现目的管理
一、给排水、房屋维修、维护与管理
、暖气系统的运营情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运营;
、漏水情况，要立即赶赴现场(十分钟内)，组织抢修，一般报修一小时内到达现场;
、暖气管道无滴漏水现象;
、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;
，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员批准，不违章作业，保证现场安全;
二、供电、用电设备管理
，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);
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、停电应提前发出告知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;
、卫生间、楼道、公共场合、道路的照明设施，发现问题及时更换;
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，维修要有记录，保证电梯安全、正常运营。
三、环境卫生，楼道保洁
、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达成市文明单位标准;
，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。
四、绿化、绿地管理
，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物;
、践踏、占用绿地的现象;
，注意节约用水，管理好绿化用水;
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五、食堂管理
《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全;
“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员;
，遵守职业道德，服务热情积极;
，花色品种多样;
，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。
六、车辆、车务管理
、院士、会议用车;
，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生;
，并经用车人签字确认;
、年审等车务手续;
、健全机动车档案;
，自行车无乱停、乱放现象;
七、传达与邮件、报刊管理
，协助联系被访人;
，征得批准后进行登记，方可准其进入工作区;
、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊解决;
八、职工医疗管理
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、审核职工医疗费用的报销;
、伪劣、过期及录;
、科学院先进单位标准;
九、器材供应与库房管理
，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压;
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、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定;
，符合卫生、安全、消防规定，消防器材齐全，完好;
、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐;
十、所区治安、保安管理
、规范，夜间保安巡逻;
、有序停放;
十一、茶炉、浴室管理
天天8：00-20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。
十二、集体宿舍、学生宿舍的管理
、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;
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，严格进行管理;
十三、房租、水电费、供暖费收费管理
、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐;
，报所财务处;
十四、房产经营管理
，出租协议规范;
安全负有责任;
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，交财务处入帐;
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十五、其它管理
，待人接物礼貌友善，热情积极服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人;
，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行解决。
第十七条 甲方的权利和义务
、监督乙方对本协议执行情况;
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、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方批准;
，协调乙方与各部门的关系;
、装备大修、更新年度计划;
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，每季度组织召开一次甲乙方负责人参与的协调会，及时解决工作中存在的问题;
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第十八条 乙方的权利和义务
，享有自主管理的权利;
，制定相应的管理制度;
、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实行;
，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;
，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能;
，不得将管理责任转托第三方;