文档介绍：2003年武汉房地产市场情况分析报告
 
 
 
前言
2003年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过,从年初的停止别墅类用地到央行121号文件和国务院18号文件,从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高;诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。
从投资情况看,%的增长速度, %, %, %,房地产市场基本实现了总量平衡、结构合理;在价格情况看,%,%,基本上显示了房价稳步、合理上升的发展势态。
本报告将通过对2003年房地产市场发展基本情况的描述和分析,展望和预测未来一年房地产发展的趋势和前景。
报告由房地产市场运行情况、武房指数回顾、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个部分组成。
 
 
第一部分房地产市场运行情况
 
一、房地产经济指标
(一)开发投资再创新高
,%,其中:,%,%;,%;,同比增长4%;,同比增长7%。
 
(二)施工面积稳步增长
,%。其中:,%,%;,%;,%;,%。
,%。其中:,%;,%;,%;,%。
 
(三)竣工面积略有上升
,%。其中:,%,%;,%;,%;,%。
 
(四)商品房消费需求旺盛
,%,其中:住宅销预售面积约占80%,中低档商品住宅约占住宅销预售面积的50%;,%。
%,%;%,%。
 
(五)存量房交易量增加较快
存量房成交70244套,,%、。存量住房成交达30013套,%,(不含房改出售公房),%。
 
 
 
(六)房屋租赁市场逐步攀升
房屋租赁21177户,%;,%;,%。
 
(七)土地供应量增长较快
,储备土地16954亩;供应房地产开发土地35宗,面积2618亩,同比增长107%;,同比增长137%。

 
(八)人均居住面积逐步增加
截止2003年底,(不含空置住房),;,。
 
(九)商品房空置面积逐年下降
截止2003年底,,其中:,,,大部分均属1998年以前建成的商品房。
 
(十)旧城改造及拆迁力度加大
1、全年旧城改造29片,8276亩,%。
2、全年拆迁260万平方米,%;拆迁户数为24433户,较上一年增加11413户,拆迁购买存量房占六成。

 
二、房地产相关经济指标
(一)房地产与国民经济比例协调
2003年,,%;,%;人均可支配收入为