文档介绍：2008年南京房地产市场调查报告
内容简介:
房地产行业是中国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地
位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转
型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变,从
主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
2007年上半年,,%,房
,%。2007年1-6月份,南京市房地产开发投资
,%,,呈
现快速增长的态势。从长期趋势看,南京市房地产开发投资自2005年5月进入回落
调整轨道,%为最低点,06年缓慢回升,2007年上半年增幅成为两年
来的最高点。
2007年1-,土地成
,、。
,%。其中,,%。全市商品房销售额
,%,,%,保持了上年同
期水平。
截至2007年6月30日,南京国土市场共转让59块土地。然而在这59宗地块中,位于
主城区居住地块仅仅只有三宗,绝大多数位于江宁、浦口、六合。尽管2007年南京
土地供应量达865公顷(住宅用地685公顷),在2006年基础上从总量上适度增加;
但从结构上来看,主要适当增加了新三区(江宁、浦口、六合)的土地供应,尤其
是江北(浦口、六合)两区,住宅用地出让面积总量为140公顷,将比2006年增加
一倍以上。城中地区仍然是土地上市的“稀缺地带”。由于城中板块内土地资源有
限,市场竞争较为激烈,致使地价仍具上涨空间。受土地供应影响,自2005年开始
,城中板块可上市商品住宅总面积有所下降,尽管在2007年时略有上升,但市民对
城中板块的需求依然强劲,供不应求的关系使得城中房价继续处于高位。
尽管南京房地产市场运行稳定但也面临着挑战,南京房地产供求失衡、投资结构不
合理、商品房销售价格上涨过快、房地产业的发展对银行资金的依赖程度过高等等
这些问题依然存在,亟需解决。
本报告首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等,接着分析了中国国内房地产
业的发展概况、南京房地产业的外部宏观环境及发展现状,然后分别介绍了南京土
地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。
随后,报告对南京房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销分析、投融资分析
和未来发展前景趋势分析,最后详细列明并解析了与南京房地产市场密切相关的政
策和法规。您若想对南京房地产市场有个系统的了解或者想投资南京房地产,本报
告将是您不可或缺的重要工具。
报告目录
第一章房地产相关概念
房地产业的定义及分类
房地产定义
房地产的分类
房地产业主要涵盖的领域
房地产市场的基本概念
房地产市场的组成部分
房地产行业对经济和生活的影响
房地产行业管理的职责
房地产市场分析的内容和特点
房地产市场分析的层次
房地产市场分析的内容
房产地市场分析的特点
提高房地产市场分析有效性的途径
第二章房地产业发展状况
中国房地产业概况
中国房地产市场的特点
中国房地产发展状况
中国房地产供需状况分析
中国房地产周期
从宏观经济角度看中国房地产业
2006年中国房地产发展回顾
2006年国内房地产市场运行状况
2006年中国房地产开发主要特点
2006年底中国房价涨幅下降
2006年中国房地产景气指数分析
2007年中国房地产业现状分析
2007年上半年全国房地产开发市场特点
2007年上半年国内房地产开发企业特点
2007年8月国内城市房屋销售价格概况
2007年8月中国房地产景气指数分析
中国房地产行业面临的挑战
中国房地产行业三大弊端
中国房地产发展面临的四个挑战
当前中国房地产市场的新问题
中国房地产品牌缺乏影响力
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