文档介绍：大兴旧宫地块项目分析
2010年10月
第一部分:地块情况
第二部分:市场情况
目录
第三部分:综合建议
第四部分:经济测算
目录
地块位置
地块环境
基本经济指标
小结
第一部分:地块情况
距离北京中心城区较近的新兴发展区域
距四环路3公里
距天安门15公里
南侧紧邻亦庄经济开发区
3公里
15公里
地块位置——大兴
大兴自秦置县,定名于金,约有2400余年。八百载国都京畿,史称“天下首邑”。
大兴位于北京市南郊,北与丰台、朝阳为邻,南与河北省廊坊市交界,西与房山隔永定河相望,东与通州毗邻。区位优势得天独厚,自古为外埠进京通衢,是京津两大都会交通要冲,有“京南门户”之称。
今为京南重地,背倚京城,面向渤海,也是北京市唯一一个拥有两个新兴卫星城的郊区县。
地块位置——聚焦大兴、旧宫
史据“天下首邑”,今守“京南门户”
CBD商圈
四方新区
亦庄经济
开发区
地块位置——大兴
方庄区域
旧宫区域
地块紧邻四方新区,位于亦庄经济开发区辐射范围。未来发展潜力较大
西红门区域
区域未来交通规划
紧邻五环主干道及南四环沿线,交通便利
目前还规划有地铁亦庄线
已有公交线:524路、736路、926支路、324路、341路、729路等。
北京地铁亦庄线全长23公里,起点为换乘5号线、10号线二期的宋家庄站,终点为连接京津城际铁路的亦庄火车站站。亦庄地铁线途经丰台、朝阳、大兴和通州,,共设有14座车站,亦庄地铁线现已开始空载试运行,预计2010年12月28日开通(有望2010年11月底实现提前通车)。
地铁亦庄线
南四环
南五环
本案
南苑路
南大红门路
旧宫东站
地块环境——交通
根据市场经验,一般地铁的开通,会对沿线项目的产品在短时间内带来15%-20%的价格提升。
7条轨道交通,拉动南城升值潜力
在城南轨道交通建设方面,《促进城市南部地区加快发展行动计划》指明未来5年,在目前已开通2号线、4号线、5号线等3条线路的基础上,力争建成通车7条轨道交通线,新增运营里程188公里,累计将达到10条210公里。到2010年底,城南地区将力争开通亦庄线、大兴线和房山线等三条线路。
地块环境——未来规划
旧宫东站1号地多功能项目用地基本信息
土地面积(平方米)
规划建筑面积(平方米)
规划用途
出让年限
合计
建设用地面积
代征地面积
144236
76725
67511
184138
多功能用地
商业40年、综合50年
4号地块基本信息
建设用地面积:
88911
规划建筑面积:
190861
用地性质:
居住、商业
3号地块基本信息
建设用地面积:
156168
规划建筑面积:
328261
用地性质:
居住、混合
4号地
3号地
1号地
基本经济指标——项目基本信息