文档介绍：糖果公寓的问题:
1、公寓剩下房源位置不好, 朝西, 价格差拉的不高。
快速去化有抗性。
2、大商业不自持,肯定下面4层需要长时间盘活。
3、下面不红火,上面跟着冷, 升值也就不快。
4、前期形象没拉高,投资期望低,折扣效果难免一般。
■ Part1: 市场洞悉
■ Part2: 竞品分析
■ Part3: 策略提纯
■ Part4: 推广执行
■ Part5: 活动建议
■ Part6: 渠道建议
方案构架:
Part1:
市场洞悉
新华社:
调控进入“深水区”:2012楼市四大看点
2011,房价涨势得到遏制,房企资金全面吃紧,保障房建设创下历史新高……
2012,面对着什么?
■看点一:房价再度反弹还是合理回归?
央行将继续实施稳健的货币政策,北上广深四城表态将继续执行住房限购政策。
■看点二:相持僵局如何打破?
这一轮调控中,与房价稳中有降伴生的,是交易僵局的持续。何打破僵局?
■看点三:调控长效机制如何建立?
建立调控的长效机制必然要触动各方更多的利益,及地方、部门之间的利益平衡。
■看点四:保障房能否加快成为楼市“稳定器”?
2011年,1000万套保障房的开工量,加上2012年计划的700万套,其建材、人工成本将明显升高。配套设施的供求矛盾将进一步放大。今年将有更多保障房投入供应,分配如何确保公平?
沪土地市场惊现高溢价成交,
今年商用地或唱主角
2月15日,,%,折合楼板价16566元/平方米。这也是龙年春节后,沪上土地市场首现高溢价成交地块。
专业人士分析,在楼市调控不动摇的背景之下,土地市场必然会为楼市调整付出相应代价,住宅用地流拍或者底价成交在所难免。而在地方政府土地出让收入减少的转折期,商用土地势必挑起大梁,充当重要角色,尤其是在一、二线中心城市。
据国家统计局常州调查队调查资料显示,1月份常州居民消费价格指数(CPI),%,,%。
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%,%｡专家认为,这主要是受春节和季节因素影响,2月CPI将明延续前期下行走势｡货币政策方面,虽然总体上会保持稳健的基调,但是预计2012 年货币政策将相对偏松｡
春节因素阻碍物价回落
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1月常州住宅市场全市成交1915套,环比上月认购、成交跌幅均达4成(2011年12月成交3824套)。 
2012年1月,整个春节期间常州并无楼盘新推项目。
一月下旬春节长假,虽然常州有多家楼盘售楼处正常开放,常州楼市仍以“休眠”状态结束了春节7天长假。1月22日至28日的7天时间里,常州市区仅成交商品房16套,且均为住宅。
2012年1月常州楼市每日成交走势图
1月常州住宅成交量下滑
住宅调控之下,商业地产大行其道或许是常州近年来城市综合体开发量剧增的因素之一。一栋比一栋高的摩天大厦和诸多城市综合体的的崛起,代表了常州迅速膨胀的城市配套需求。
据笔者粗略统计,有望2012年入市的综合体有二十多个,包括龙湖、宝龙、路劲、九洲等房企巨头都已加入或正在加入城市综合体开发战团,必将再掀2012常州商业狂潮。而在2012常州城市综合体在迎来全面开花的同时,或许也要面临市场消化的考验
2012:23个城市综合体蓄势待发
再掀常州商业狂潮