文档介绍：金地西沣路项目发展战略及整体定位报告
谨呈: 西安金地置业投资有限公司
本次汇报主要内容
项目理解
区域属性界定
项目战略方向
研究前提
区域方向界定
区域发展方向
核心问题
区域发展方向
商业方向
商务方向
住宅方向
项目整体定位
项目战略方向
整体定位方向
项目属性界定
1
从城市、区域的角度梳理、认识本地块
区
位
项目位于三环外围区域,北临雁环路,西临西沣路,属于城南板块。
隔西沣路与高新二次规划区相望。
区域房地产处于起步阶段,区域认知度不高
关键词:
南三环外、高新旁、双重属性认知模糊
项目位于南三环外, 紧邻高新二次创业CBD核心区,区域发展陌生,行政和区位发展双重属性认知模糊
高新区
三环
城南
长安区
市中心
我是J区的,房产证是西高新的, K区的房子的房产证是长安。——紫薇田园都市业主
我们的房产证属于雁塔区。
——阳光佳苑置业顾问
紫薇田园都市
西沣路夜景
城市主干道南三环路、西部大道、子午大道、西沣路环绕项目四周。项目距绕城高速800米,可以高效到达西安各个方位,出行便捷;紧邻西沣公路,占据高新区的东门户位置,到达高新核心区需20分钟车程。
公交便利。区内有525、902、716、游9、311等10多条公交线路
规划中的地铁6号线(2021-2050年)南三环站口离本项目约1000米。
周边路网发达,公共交通便利,远期有地铁6号线规划利好,将与城市距离进一步缩小
关键词:
多条主干道、公交便利、地铁利好
地铁规划
6
太白南路
雁环路
子午大道
西部大道
南三环
西沣路
交
通
曹家堡城中村
树苗培养基地
项目北至雁环路,东侧至曹家堡,西至西沣路,南至城中村
四
至
雁环路
红星美凯龙
高新逸翠园学校
竹园阳光嘉苑
高新国际学校
西沣路
中高容积率、建面两百万平米的城改项目,未来有持续拿地的可能
指
标
主要指标
数值
规划总用地
约1390亩
建筑面积
容积率
商业用地
地块总体经济指标:
项目思考
项目作为超大规模的社区,开发周期预计超十年,研究区域的发展是本项目定位的基础
1
作为区域内第一个超大规模项目,具有领导者质素,本项目应该如何占位,实现项目价值和区域价值的最大化?
2
基于区域发展及区域特征,本项目整体定位的方向?
3
区域发展方向
2
项目目前所在区域的属性及占位如何?区域未来发展方向如何?