文档介绍：金地西沣路项目发展战略及整体定位报告
谨呈: 西安金地置业投资有限公司
本次汇报主要内容
项目理解
区域属性界定
项目战略方向
研究前提
区域方向界定
区域发展方向
核心问题
区域发展方向
商业方向
商务方向
住宅方向
项目整体定位
项目战略方向
整体定位方向
项目属性界定
1
从城市、区域的角度梳理、认识本地块
区
位
项目位于三环外围区域,北临雁环路,西临西沣路,属于城南板块。
隔西沣路与高新二次规划区相望。
区域房地产处于起步阶段,区域认知度不高
关键词:
南三环外、高新旁、双重属性认知模糊
项目位于南三环外, 紧邻高新二次创业CBD核心区,区域发展陌生,行政和区位发展双重属性认知模糊
高新区
三环
城南
长安区
市中心
我是J区的,房产证是西高新的, K区的房子的房产证是长安。——紫薇田园都市业主
我们的房产证属于雁塔区。
——阳光佳苑置业顾问
紫薇田园都市
西沣路夜景
城市主干道南三环路、西部大道、子午大道、西沣路环绕项目四周。项目距绕城高速800米,可以高效到达西安各个方位,出行便捷;紧邻西沣公路,占据高新区的东门户位置,到达高新核心区需20分钟车程。
公交便利。区内有525、902、716、游9、311等10多条公交线路
规划中的地铁6号线(2021-2050年)南三环站口离本项目约1000米。
周边路网发达,公共交通便利,远期有地铁6号线规划利好,将与城市距离进一步缩小
关键词:
多条主干道、公交便利、地铁利好
地铁规划
6
太白南路
雁环路
子午大道
西部大道
南三环
西沣路
交
通
配
套
项目周边拥有高端国际教育资源,目前生活配套和生活环境相对低端
教育资源: 地块西面为高新一中国际部、高新逸翠园学校, 北部为市61中,拥有较多优质教育资源。其中高新国际学校学校实行“一校两部”。设国际部和国内部。国内部提供1-9年级优质基础教育。国际部按照国际惯例,为高新区内外的外籍人士子女提供K-12年级的多元化教育及国际教育交流项目
生活、商业配套:项目周边除北边为红星美凯龙外,其余多为满足周边城中村需求的小商铺,比较低端,城市意象较差
生态资源:项目距离永阳公园1900米,且东边有2700亩苗圃,生态居住价值较高
生活配套
红星美凯龙
高新国际学校
高新逸翠园学校
关键词:高端国际教育配套、低端生活配套
项目思考
项目作为超大规模的社区,开发周期预计超十年,研究区域的发展是本项目定位的基础
1
作为区域内第一个超大规模项目,具有领导者质素,本项目应该如何占位,实现项目价值和区域价值的最大化?
2
基于区域发展及区域特征,本项目整体定位的方向?
3
区域发展方向
2
项目目前所在区域的属性及占位如何?区域未来发展方向如何?