文档介绍：万象城市调报告
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篇一:201203杭州市调报告-万象城
杭州万象城市调报告
By Kiki & Nancy
一、钱江新城概况
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? 整体定位:长三角南翼区域中心城市的中央商务区; 发展目标:钱江新城的打造使得杭州城市格局由“三面云山一面城”演变为“一江春水穿城过”,引领杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”,成为杭州城市的新中心,加快杭州现代化和融入长三角的脚步。
? 功能布局:引进以世界500强企业为主,不仅要成为大陆民营经济中心,更要成为在华东地区仅次于上海的国际金融中心。
? 基本规划:、。,总开发量820万平方米,。
二、万象城概况
? 开发商:华润集团&新鸿基地产
? 总投资:逾50亿港币
? 位置:钱江新城-杭州CBD一期
? 占地面积:
? 主要用途:商业,写字楼,酒店及酒店式公寓,住宅
? 开业2011年4月22日
? 建筑面积:240000㎡
? 楼层:地上6层、地下3层
? 停车位:B2局部及B3全部约1300个车位
? 工程将分三期规划建设:
首期将建设建筑面积24万平方米的大型购物娱乐中心与三栋建筑面积达14万平方米超高层高尚住宅(2008年5月开盘),泰国尚泰百货、Ole
’超市、百老汇影院入驻万象城; 二期将建设建筑面积25万平方米的酒店式写字楼(2013年交付)和公寓(2011年交付);
三期将建设建筑面积11万平方米的超高层写字楼(250米)与 6万平方米的超五星级
酒店柏悦酒店(2013年交付)。
三、品牌布局
1、主力租户:
Ole’(B2)、Central尚泰百货(B1-L3)、百老汇影城(L3-L5)、冰纷万象滑冰场(L4)
2、楼层品牌分布:
四、市调总结
就区位来说,杭州万象城项目地处杭州市钱江新城,属于CBD的核心配套,是以万象城shopping mall为核心,集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅为一体的都市综合体项目。但是目前钱江新城的商务和居住配套尚未完全启用,加上连接市区和钱江新城的地铁尚未建成,公交线路也较为不便,因此现阶段交通是万象城面临的比较大的问题,工作日客流稀少。针对此问题,万象城开通了四条免费接驳巴士,方便客人的出行。
现阶段消费者前往方式以驾车为主,且以杭城本地人为主,周末自驾的人数较多。随着万象城知名度的提升,辐射的区域逐步增大,且游客的数量也大为增加,将来其辐射范围将进一步增加乃至达到整个浙江。万象城的建筑设计亦比较有特色,它由凯里森建筑事务所设计,此公司亦是港汇广场、悦达889的设计公司。项目的设计概念源于由杭州最著名的西湖为主导的一条城市河流
——钱塘江。项目的灵感以及设计的各处细节都来自河流穿越建筑的形象寓意,创造了类似峡谷的室内空间和自然地貌的屋顶造型,这个概念贯穿了整个建筑的造型、动线规划、建筑语言和材料选择。整个建筑富有流动性,且在屋顶设置空中花园,环境和L6的餐饮店铺相得益彰,9米的层高使餐厅格外大气。
万象城项目定位是高端时尚的家庭消费,倡导的并不是简单的购物模式,而是一种高端精致的生活方式。从LV、Prada、Dior、FENDI、ZEGNA这些国际一线品牌,到ANTEPRIMA、LANCEL等100多个国际时尚服饰品牌,且很多都是品牌旗舰店的形式,而Louis Vuitton也继在深圳万象城开出中国最大的旗舰店之后,在杭州万象城开设1880平方米的旗舰店。除了国际一线品牌,万象城也不乏年轻时尚品牌,从H&M、OVS这样国外快速时尚品牌,到Ochirley等本土的设计师品牌,都是目前受到年轻消费者认可的品牌。餐饮方面,从杭州本地最富盛名的外婆家、张生记,到香港粤菜唐宫、太兴茶餐厅,从台湾小吃鼎泰丰,到上海菜系的苏浙汇,还有釜山料理、豆捞坊等等,各种菜系风格的餐饮都可以找到;Lifestyle方面,引进了Page one、MUJI等年轻人欢迎的品牌;休闲娱乐方面,冰纷万象滑冰场和百老汇影院丰富了商场的娱乐功能。
另外,尚泰百货则和万象城起到了品牌互补的作用,例如化妆品、内衣、家居等几个品
类是mall中较少或者没有的,就在尚泰中得到了很好的补充,多为承租能力较低的品类,或是商品SKU较少或者是形象达不到独立店铺的品牌。一楼的化妆品和三楼的内衣及家居都有丰富的品牌可以选择,而二楼三楼服饰的NOVO店以及B1层的休闲服饰则将市场上主流的休闲潮牌一网打尽。
以上这些品牌组合后使万象城适合喜好时尚的年