文档介绍：产业区、新城功能规划与产业定位
针对产业规划项目所需问题分别围绕生态城和新城建设模式进行研究
意义
发现世界著名的经济发展模式
借鉴其产业链的延伸经验
借鉴其围绕发展其它产业的经验
生态城
功能定位与产业定位
独特的资源
新城模式
意义
理解生态城的定义并归纳其发展模式
借鉴生态城发展中产业的选择
得出生态城建设过程中对房地产企业的启示
意义
理解新城建设的模式
借鉴新城建设中的关键成功因素
借鉴如何通过产业规划推动新城建设
如何围绕独特的资源,进行产业链的延伸并推动地区经济发展?
如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域?产业如何定位?
如何通过正确的定位以及模式选择,将规划区块成功塑造成一个新城?
规划区块简介
北区用地面积:25平方公里
地理位置:水库北面,毗邻镇
南区用地面积:40平方公里
地理位置:主要由东镇和南镇构成
Google earth-北区
怀来县政府
沙城开发区
Google earth-南区
官厅水库沿岸
葡萄种植园
虽然南北区块在地理位置上被水库分割,其总体功能定位应保持一致
南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面
外部趋势
内部优劣势
所处区位优越
拥有丰富自然地理资源
具备一定产业基础
属于政府规划重点
经济总量比起国内领先县域经济仍较小
产业结构不尽合理
产业链延伸不充分
周边区域定位所带来的发展限制
规划区块自身条件带来的发展限制
区域发展理念的变化趋势
国家对区域发展的政策导向
国际/国内产业发展的趋势
市场的投资热点及趋势
人类生活方式的变化趋势
外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示
区域发展理念的变化趋势
可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势
生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值
地区规划必须坚持可持续发展的道路
I
高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向
II
远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间
III
国家政策导向
国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染
产业发展趋势
高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业
投资热点及趋势
高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标
人类生活方式的变化趋势
人类亲近自然的需求日益增长
远离城市的郊区生态居住正在成为流行
整体规划体现可持续发展理念
以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系
产业以无污染的高新技术和现代服务为主导
体现本地的葡萄特色,形成鲜明个性
规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义
正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长,体现经济价值
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高新技术、特色、品味生活
高新技术
特色
品味生活
借势--产业及人才力量,利用本地环境资源,发展无污染的高新技术产业,拉动地区经济发展
培育发扬本地——特色产业,打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地
借势本地产业发展以及——扩展外溢的居住需求,打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区
依托**发展高科技产业拉动本地经济发展,打造以——为特色的高端休闲旅游目的地,建设京西地区功能完善的高品味生活家园;成为中国领先的生态发展示范区
规划北区功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区
规划北区块分工分析
侧重于制造业的发展,充分利用现有开发区的基础,打造一流的产业基地,快速提升本地经济
结合当地产业基础,辅助发展商贸物流等配套服务业
北区侧重环保的生态产业园区
规划区块(北区)
规划区块(南区)
发展目标
人群
产业发展
区域/城市功能
生态型现代化产业园区
大量的产业工人
企业所需的技术人员
企业所需的中高级管理人员
生态型新城,可持续发展的示范区
少量的产业工人
大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层)
大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群
本地的传统制造业
高新技术产业的制造环节
少量的研发、商务、展示功能
研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区
大量企业总部机构的所在地
部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区
现代化特色农业的发展区域
以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区
整洁的工业厂房,充足的绿化覆盖,生态型的工业循环体系
满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的功能配套
依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式
定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群的消费
产区吸引大量游客
规划区块产业定位