文档介绍：高尔夫项目的优生优育
现在的知识青年都讲究优生优育,比如结婚前的体检,知晓夫妇双方的健康状况、有否家族遗传疾病史,避免严重的疾病尤其是遗传病影响生育和家庭生活;婚后,在计划“造人工程”之前,常常提前半年戒烟戒酒,为的是生育的宝宝身体健康;再比如孕妇定期的体检,确保宝宝身体健康,孕期也不得乱吃药、照X光,甚至孕妇在电脑前工作久了,要穿防辐射服等。
而高尔夫球场项目,在立项动工之前,要进行必要的市场评估,进行市场调研、财务测算等一系列过程,不能做领导拍脑袋、下属拍胸脯的事,否则只好是后来的经营管理者拍屁股走人了。
现在的高尔夫球场,几乎百分百都伴生着房地产项目开发,那么,高尔夫球场对房地产项目的溢价作用到底有多大?如若没有高尔夫球场配套,房地产能否正常销售?以什么价格销售?高尔夫球场的建设投资动辄数千万元至一两亿元,如若会所体量大、装修档次高,配套工程多,则投资额更大。
许多投资商在立项时,想法简单,高尔夫球场仅只是地产的配套,目的是提升地产的价值。那么,将建球场同样的投资额用于其它提升项目档次的配套设施,是否更利于项目整体发展呢?高尔夫球场每年的运营成本多高?多少年收回投资?球场的定位决定了投资额,那么如何定位?许多投资商也许没深想这个问题,只一窝蜂的想到了高尔夫、游艇、五星级酒店等。
建设球场之前,对其市场和客户定位、营运方式等,更应做足功夫,如同婚前的体检和计划生育时的身体保养,否则就会冒着巨大的风险,至少会造成投资浪费。俱乐部的定位决定了球场和会所的建设品质,会所的建筑面积、功能布局与市场定位有非常大的关联,比如城市型球场,就不必有酒店住宿配套,也不必有功能完善的会议、度假功能;而离城市较远的乡村俱乐部,就必须配套完善,能够满足会员和业主的各种休闲、度假需求。
再比如,有的球场未经论证,就轻易上马,开工了才发现水源是巨大的问题,当地的水资源贫乏,只能打深井采用地下水,而当地人畜和庄稼的饮用水、灌溉用水都成问题,北方许多球场都面临这样的问题。这类球场,明显与国家政策相冲突,未来数十年的经营中,肯定会