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银川房地产市场分析
近年来,银川市围绕建设现代化区域中心城市的总体目标,加快城市化进程,在城市建设方面取得了历史性突破。城市基础设施建设速度、投入、规模都是前所未有的,城市框架已经确定,“大银川”规模初步呈现。新区建设全面展开,行政中心加快建设,重点开工和建成了50里北京路等横贯银川东西的六条大通道,目前银川市已有大型广场10个,大型公园15个,中小公园13个,大中小公园、广场共计38个,加上环城的“五湖四海”和银新景观水道,大银川的框架基本形成,塞上湖城的特色已经初步展现。
2006年银川经济指标数据
GDP
(亿元)
消费品零售总额
人均可支配收入
固定资产投资
总人口(万人)
市区人口

10068

2006年银川房地产指标数据
房地产投资额(亿元)
施工面积(万m2)
商品房竣工面积
商品房销售面积
商品房销售额(万元)
商品房平均售价(元)
住宅均价

722

2455
2243
一、经济发展水平
改革开放以来,特别是“十五”以来,银川市国民经济整体实力明显增强。2002-% ,全市人均GDP在2005年达到2万元,是历史上经济发展最快最好的时期,为“十一五”经济发展奠定了良好的基础。
近年来,全市大力实施“兴工强市”战略,加大了工业投入,积极发展优势特色产业,
同时,还打造新建了一批工业园区,带动第二产业进一步加速发展。第三产业发展稳步推进。服务业整体水平提升,成为推进城市化进程的重要力量。随着经济的发展,产业结构调整力度加大。第一、二、::::,,,这表明银川市兴工强市战略初显成效。
二、房地产市场主要数据指标
(一)房地产开发建设情况
房地产开发投资保持增长势头,对全市经济增长具有重要的带动作用。,%,%,%。
(二)房地产市场供求关系
(1)房地产市场供给情况
房屋施工面积和新开工面积略有增长,房屋供应结构更趋合理。2006年房屋施工建筑面积和新开工面积中,%%,;%%,与上年同期也有增长;,%%。商业营业用房过度开发的局面开始扭转,房地产开发企业对市场形势的判断更加准确。
(2)房地产市场需求情况
房地产投资与消费更趋理性,%,。虽然市场供给与需求双双下降,但需