文档介绍：银川房地产市场分析近年来, 银川市围绕建设现代化区域中心城市的总体目标, 加快城市化进程, 在城市建设方面取得了历史性突破。城市基础设施建设速度、投入、规模都是前所未有的, 城市框架已经确定,“大银川”规模初步呈现。新区建设全面展开,行政中心加快建设,重点开工和建成了 50 里北京路等横贯银川东西的六条大通道, 目前银川市已有大型广场 10个, 大型公园 15 个,中小公园 13 个,大中小公园、广场共计 38 个,加上环城的“五湖四海”和银新景观水道,大银川的框架基本形成,塞上湖城的特色已经初步展现。 2006 年银川经济指标数据 GDP (亿元) 消费品零售总额人均可支配收入固定资产投资总人口(万人) 市区人口 10068 2006 年银川房地产指标数据房地产投资额(亿元) 施工面积(万 m) 商品房竣工面积商品房销售面积商品房销售额(万元) 商品房平均售价(元) 住宅均价 722 2455 2243 一、经济发展水平改革开放以来,特别是“十五”以来,银川市国民经济整体实力明显增强。 2002-200 6 年实现地区生产总值年均增长 % , 全市人均 GDP 在 2005 年达到 2 万元, 是历史上经济发展最快最好的时期,为“十一五”经济发展奠定了良好的基础。近年来,全市大力实施“兴工强市”战略,加大了工业投入,积极发展优势特色产业, 同时, 还打造新建了一批工业园区, 带动第二产业进一步加速发展。第三产业发展稳步推进。服务业整体水平提升, 成为推进城市化进程的重要力量。随着经济的发展, 产业结构调整力度加大。第一、二、三次产业比例由 2001 年的 : : 调整到 2006 年的 : : , 第二产业提高了个百分点, 其中工业提高了个百分点, 这表明银川市兴工强市战略初显成效。二、房地产市场主要数据指标(一)房地产开发建设情况房地产开发投资保持增长势头,对全市经济增长具有重要的带动作用。 2006 年全市完成房地产开发投资亿元,占全市固定资产投资的 % ,其中市辖三区完成房地产开发投资占全市房地产开发投资的 % ,占市辖区固定资产投资比重为 % 。(二)房地产市场供求关系(1 )房地产市场供给情况房屋施工面积和新开工面积略有增长,房屋供应结构更趋合理。 2006 年房屋施工建筑面积和新开工面积中,住宅的建设面积分别占 % 和 % ,比去年同期增加 4 个百分点和个百分点;办公写字楼所占比例分别为 % 和 % ,与上年同期也有增长;而商业营业用房的施工面积和新开工面积分别为万平方米和万平方米,比去年同期分别下降 % 和 % 。商业营业用房过度开发的局面开始扭转,房地产开发企业对市场形势的判断更加准确。(2 )房地产市场需求情况房地产投资与消费更趋理性, 2006 年商品房销售面积占当年竣工房屋面积的 % ,比 2005 年提高了个百分点。虽然市场供给与需求双双下降,但需求下降的幅度小于供给下降的幅度,因此,降低