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2011 年房地产估价师《理论与方法》真题(7)
一、单项选择题(共 35 题,每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请将正确
答案填在后面的括号内)
( )

,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )

( )决定的

( )

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,不属于士地权益状况的是( )

6000 万元,房地产估价师知悉
该项工程尚拖欠到期应付的工程款为 1000 万元同时还有一笔贷款成数由 50%,余额为 1000
万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为( )万元

,将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干
个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评
估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。

、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地
上有建筑物,但相同限制务件下的估价结果显示,乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地
的价值,这是由于( )。

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120m2,经调查,其成交价格
为 150 万元,另有 20m2 的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为 1:
0:8,则按建筑面积计算的比准价格是( )元/m2。

,买方付给卖方 2659 元/m2,买卖中涉及的税费均
由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 %,买方
应缴纳的税费为正常成交价格的 %。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方
负担,并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为
( )元/m2。

,选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为 8000 元
/m2,装修标准为 1000 元/m2(甲别墅的装修标准为 800 元/m2),因乙别墅位置比甲别墅好,
在同等条件下,单价比甲别墅高 10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格
为( )元/m2。

,估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层
商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实
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例比准价格依次选取的权重,最合适的是( )
、、
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38 年,预计 5 年后售出时价格将上涨 20%,销售税费率
为 6%,已知持有期内年有效毛收入为 400 万元,运营费用率为