文档介绍：1、估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错
2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格 B、抵押权价格 C、地役权价格 D、使用权价格
3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在( )年以上。
A、30 B、25 C、20 D、15
4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。( )
A、对 B、错
5、某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/m2。
A、3000 B、4500 C、5200 D、5600
6、房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值,其与房屋造价的比例为残值率。( )
A、对 B、错
7、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A、2660 B、2427 C、2425 D、2294
8、估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,并可能不懂得如何表达其估价目的,因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )
A、对 B、错
9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B、房地产市场无明显季节性波动
C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10、甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。
A、甲 B、乙 C、甲、乙一样多 D、无法比较
答案1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B
1、在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。
A、土地取得成本 B、开发成本 C、管理费用 D、销售费用
2、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A、预期收益大小 B、预期收益能力 C、预期价格高低 D、预期价格涨落
3、现实中,某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。
A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量
B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量
D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
4、在完全竞争条件下,各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为:( )。
A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
5、计算净收益时,房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )
A、对 B、错
6、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于200