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2004 年房地产估价师考试《理论与方法》真题及答案汇总
一、单项选择题(共 35 题,每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答
题卡上涂黑其相应的编号。)
,本质上于( )。

30 万元,套内建筑面积为 125m2,套内墙体面积为 20m2,分摊的共
有建筑面积为 25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。

2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率 3,建筑密度 30%。在
单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。
800m2,总建筑面积为 5000m2
1400m2,总建筑面积为 5000m2
600m2,总建筑面积为 5500m2
600m2,总建筑面积为 2500m2
、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实
体的质量以及( )。

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C .组合完成的功能

,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房
屋并进行分成,属于动用( )的行为。

3000m2 的工业用地,容积率为 ,楼面地价为 700 元/m2。现按规划拟
改为商业用地,容积率为 ,楼面地价为 960 元/m2。理论上应补地价( )万元。

1 年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为 5000 元/m2,
现房出租的年末净收益为 500 元/m2。若按折现率 10%和风险补偿值 100 元/m2 计,该幢房
地产目前的价格应为( )元/m2。
A. 4400

100m2,单价为 2000 元/m2 的住宅,首期付款 5 万元,余款在未来
10 年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为 %,则该套住宅的( )。
2000 元/m2,实际总价为万元
1950 元/m2,实际总价为 20 万元
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2000 元/m2,实际总价为 20 万元
2000 元/m2,实际总价为万元
、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为 10%时,需求量变化百分比分
别为 30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
、单一弹性、缺乏弹性
、单一弹性、完全无弹性
、单一弹性、缺乏弹性
、单一弹性、完全无弹性
,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类
房地产量-拆毁量
+拆毁量
+新开发量+空置房量-拆毁量
+新增竣工量-拆毁量
,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调
换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
,估价对象为未来状况

,估价对象为未来状况
,估价对象为过去状况
2000m2,占地面积为 3000m2,现在重新获得该土地的价格
为 8130 元/m2,建筑物重量价格为 900 元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为 1800
元/m2。则该建筑物的成新率为( )。
A. 44%
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