文档介绍：江宁的环境优美,不仅有汤山、方山、牛首山三大风景区,还有众多湖泊,空气质量好,污染少;在学区配套方面,目前已有12所高校进驻江宁大学城,除南医大江宁新校区新生已经进驻以外,南京工程学院、金陵科技学院、江苏经贸职业技术学院江宁新校区,也将迎来近万名新生;南京晓庄学院、江苏海事学院和南京交通学院江宁新校区已在建设之中;中国药科大学、南京航空航天大学、北京广播学院、河海大学、金陵协和神学院等正在做新校区的总体规划。还有一些国外著名院校正在洽谈中。今后3至5年内,江宁大学城将形成15所高校、20万学生的规模;开发区载体优越,江宁开发区、江宁科学园、禄口华科园、滨江开发区四个园区包罗了所有制造业门类。
回顾近三年南京地产的发展,江宁一直是当之无愧的主角,江宁物业也曾是投资潜力最大的区域,经过三年的迅速升值及江宁楼市的日益成熟,江宁楼价已进入平稳期。随着居民量迅猛上升,江宁的居民生活配备成为重中之重的问题,商铺投资已成为开发商重新关注的对象。中国女人街、同曦假日百货、武夷商城、温州商业街等几个大规模商铺相继面市,商铺热将带动其周围楼盘进一步升值。同时江宁作为南京房地产业竞争激烈而充满活力的地区,其自身已孕育出五个不同的小板块:岔路口板块、东山镇板块、三山板块、百家湖板块、科学园板块。其中以岔路口板块、三山板块在今年表现得尤为风生水起。
配套
江宁板块的地理位置既是优势又是劣势。江宁距离南京城区相对较近,交通状况比江北好上很多,但是商业容易受到城区的辐射,消费群体不容易聚集,交通不够发达、各种配套设施跟不上楼盘开发的速度,给江宁的发展带来了一定的压力。
2004年的江宁地产已经进入了大盘时代,相对缓解了配套方面的弱势,例如武夷绿洲占地80多万平方米,同曦鸣城连商业总共100万平方米的规划面积,还有天地新城、明月港湾等大盘的云集。今年江宁板块又是商业开发兴起的一年,各个小区在开发建设规划阶段就考虑到商业等配套的完善,有意识地弥补配套的不足,倚仗大盘优势,“别人做花园,我们做公园”,满足自身小区的内部配套的同时,又可以辐射周围的环境,为周边配套完善作出贡献。
房价
江宁目前大多数楼盘已经突破3000元`/平方米的价格,很多楼盘也喊着“奔四”。在2004年,房地产仍是江宁的龙头产业,区政府喊出“打造花园新城市”,“五年内跻身‘苏南第一方阵’”的口号,从这个大环境来说,房价在目前以及未来的一年里,升的可能性较大。
政策
虽然政府开发导向偏向于河西奥体板块和江北区域,然而2004年的江宁仍然有新的利好政策。江宁以往闲置率高的现象得到了政府部门的高度重视,今年江宁区政府将加强区域配套的完善,据悉,南师附中已在开发区内招生,北京著名的同仁医院也要落户江宁,10条交通路线将集中在岔路口地带,交通规划会愈加系统起来。
投资前景
2004年江宁的配套将得到更多的重视,岔路口会成为南京的交通枢纽,京沪高速铁路规划2005年的实施以及预计2008年的开通令江宁愈发融入南京主城范围之中。但这几年江宁房产发展过热的现状不容忽视,大量闲置房屋的存在显示,把江宁当第一居所的气候还没有形成,在这一区域投资购房要警惕过热的虚火。
【江宁五大板块分析】
1、岔路口板块
范围: 秦淮区以南,城北路以北
典型楼盘: 明月港湾、武夷商城、盈家春天等
板块分析: