文档介绍：邻里住宅区
资料单
这类住宅区的宗旨是什么?
邻里住宅区旨在因开发限制而控制住房增长,并保护一个地区已经形成的邻里风格。
在地方政府可以选择的三种新的住宅区类别中,邻里住宅区允许的增长和开发规模最小。
这类住宅区的适用范围
邻里住宅区适用于单层住房居多且变化不明显的住宅区域,例如具有公认的邻里特色、历史传承、环境或地貌重要性和其它开发限制的区域。
Wyndham市内在《2015年住房和邻里特色战略》(Housing and Neighbourhood Character Strategy 2015)中列为“有限变化(Limited Change)”或“有限逐渐变化(Limited Incremental Change)”的所有区域都拟重新划为邻里住宅区。
该战略用于确定“有限变化”区域的标准为:
具有特定邻里特色和/或历史传承重要性的地点。
乡村花园和海岸特色类别的地点。
有巨大基础设施限制的地点。
最小地块面积规定得较大的地点。
目前采用哪些住宅区类别?
Wyndham市内的大多数住宅土地已经属于一般住宅区类别。但是,有些住宅区域由于特定要求(例如Wyndham市的增长区域,或Little River镇区)而属于不同的住宅区类别。
你可以在MyWyndham上查看拟议划区时了解你的地块目前所属住宅区类别()。
这类住宅区内可以进行哪些开发?
《2015年住房和邻里特色战略》鼓励低密度住房类别,例如一地两房和独立式住宅。拟议的住宅区类别通过对地块分割和住宅数量规定严格的要求来实现这一目标。
住宅划区如何发挥作用?
住宅划区规定特定土地用途和/或开发何时需要许可。
对于住宅开发,如在一个地块上建造超过一幢住宅,或在小于300平方米的地块上建造或扩建已有住宅,就需要许可。这没有变化。
所有新开发项目都需要满足ResCode的要求。ResCode可在《规划方案》(Planning Scheme)第54或55款中找到,内含对新开发项目的设计要求。这些规定适用于维多利亚州各地住宅区内的任何新开发项目。
这些要求涉及高度、街道净距或物业边界、景观美化、设计、内部设施和周边设施影响。
各项细则(Schedule)指定了与当地区域相关的新设计要求。
拟议的邻里住宅区有多项细则将应用于Wyndham市的不同区域。
这些细则是:
《邻里住宅区细则1》(Neighbourhood Residential Zone Schedule 1,NRZ1)– Carter Estate和Anne Street区域
《邻里住宅区细则2》(Neighbourhood Residential Zone Schedule 2,NRZ2)– Werribee Grange Kingston区域和Little River
《邻里住宅区细则3》(Neighbourhood Residential Zone Schedule 3,NRZ3)– Derrimut Heath、Westleigh Gardens和Walls Road区域
《邻里住宅区细则4》(Neighbourhood Residential Zone Schedule 4,NRZ4)– Riverbend Estate
《邻里住宅区细则5》(Neighbourhood Residential Zone Schedule 5,NRZ5)– Beach Road区域
《邻里住宅区细则6》(Neighbourhood Residential Zone Schedule 6,NRZ6)–基础设施受限区域
邻里住宅区的独特之处在于其对地块分割和住宅数量有严格的要求。
细则有哪些要求?
细则包括对新住宅开发项目的以下设计元素的具体变更:
目前的要求
NRZ1
NRZ2
NRZ3
NRZ4
NRZ5
NRZ6
单一住宅的额外许可要求–不需要许可
300到500平方米地块上的住宅也需要许可。
没有变化
在300到500平方米地块上建造/扩建已有住宅也需要许可。
在300到1000平方米地块上建造/扩建已有住宅也需要许可。
没有变化
在300到2000平方米地块上建造/扩建已有住宅也需要许可。
地块分割限制–没有最低分割限制
任何新划出地块的最小面积为500平方米。
(如未连接网络污水系统)(如连接网络污水系统)。
任何新划出地块的最小面积为500平方米。
任何新划出地块的最小面积为1000平方米。
任何新划出地块的最小面积为500平方米。
任何新划出地块的最小面积为2000平方米。
地块上的住宅数量–住宅数量无限制
最多2幢住宅