文档介绍：中间成果汇报
深圳市布吉街道城市更新规划研究
URBAN RENEWAL PLANNING OF BUJI DISTRICT, SHENZHEN
项目背景
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城市更新概念
城市更新:是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。——引自百度概念
1858年8月,在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上,对城市更新作了有关的说明:生活在城市中的人,对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满;对于自己所居住的房屋的修理改造,对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行,以形成舒适的生活环境和美丽的市容抱有很大的希望。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。
重建或再开发(redevelopment),重建或再开发,是将城市土地上的建筑予以拆除,并对土地进行与城市发展相适应的新的合理使用。重建是一种最为完全的更新方式,但这种方式在城市空间环境和景观方面、在社会结构和社会环境的变动方面均可能产生有利和不利的影响。同时在投资方面也更具有风险,因此只有在确定没有可行的其他方式时才可以采用。
整治(rehabilitation),整建,是对建筑物的全部或一部分予以改造或更新设施,使其能够继续使用。整建的方式比重建需要的时间短,也可以减轻安置居民的压力,投入的资金也较少,这种方式使用于需要更新但仍可恢复并无需重建的地区或建筑物,整建的目的不只限于防止其继续衰败,更是为了进而改善地区的生活环境。
维护(conservation),保留维护,是对仍适合于继续使用的建筑,通过修缮活动,使其继续保持或改善现有的使用状况。
城市更新三种方式
更旧布新
城市更新的三种组织模式
政府主导型城市更新——更新经济成本大于更新经济收益
业主主导型城市更新——更新经济成本基本等于更新经济收益
市场主导型城市更新——更新经济成本小于更新经济收益
三种模式之间可相互转换
城市更新目标
城市更新应以解决城市问题,实现城市定位为导向——目标性导向
城市更新应以保证可实施性为导向——实施性导向
工作重点二:围绕问题和目标,确定城市更新策略
工作重点三:与现行城市规划体系的全面衔接
工作重点四:建立保障更新计划实施的政策制度
工作重点一:认识城市发展的问题与目标
项目背景
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项目背景
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规划研究范围
工作进程概况
4月中旬——项目启动。
至 5月下旬——资料收集整理分析
现状实地调研踏勘
公众意愿初步了解
至 6月中旬——初步汇报
思路框架确定
至 7月下旬——补充调研,
完善现状调研资料
至 8月下旬——中期汇报
分析归纳提出结论
前期判断反馈调校
至12月下旬——成果汇报
中期成果意见反馈
提供最终研究成果
总规划面积:
其中生态控制区:
规划研究背景
原龙岗区区长张备:
 5年投1600亿推进综合整治,用3-4年的时间,让龙岗区脱胎换骨。
龙岗区的基础设施建设,不仅远远落后于特区内,相比宝安区都有很大差距。“比如道路建成率龙岗只有40%,宝安已经接近80%,又比如医院的建设,,全市平均水平是17张;警力配备,全市每万人14个,龙岗只有每万人6个。”
    张备坦言,龙岗区基础薄弱,今后没有借口,必须按照城市化要求科学发展,龙岗要实现与特区无缝对接。
项目背景
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相关政策支持
市场动力强劲
政府引导缺失
本次规划编制
为什么要做布吉更新研究?
规划研究背景
项目背景
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相关政策支持
市场动力强劲
政府引导缺失
本次规划编制
为什么要做布吉更新研究?
业主意愿改造地块分布图
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项目背景
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规划研究背景
相关政策支持
市场动力强劲
政府引导缺失
城市更新“自下而上”立项方式
开发商更乐意选择拆迁成本低,回报率高的地区,而那些建筑密集、拆迁量大、更新改造成本高的地块则少人问津,但这些地区往往是从城市整体发展和公共利益的角度更迫切需要进行城市更新的地区。
城市更新“自上而下”控制引导
缺乏政府统筹的城市更新,不仅可能浪费大量的时间和成本,还可能给那些更新时机不成熟地区的未来改造带来新的不利因素,公共利益和城市整体发展目标因此可能遭到损害。
开发商联合旧村集体组织
所在街道办、区旧村办和区政府批准
市城中村改造办公室批准
制定全市的改造计划
什么时候更新
如何更新
在哪里更新
制定城市更新总体规划
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相关规划研究依据
综合性规划
专项规划
法定图则
相