文档介绍：沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划第三小组: 陈俊怡 20141503074 谭连杰 20141503019 吉颖飞 20141513020 SITE 沙坪坝小龙坎新街地块更新项目背景沙坪坝三峡广场商圈周边片区属于重庆市旧城改造重点片区改善人居环境盘活存量城市形象……基地位于该片区的东南部现状用地以沙坪坝公安局用地及老旧居住区为主该片区面临功能转型及空间升级的更新改造需求解题设计思路及目标总体城市设计局部城市设计项目理解总体空间形态构思规划设计局部城市设计 ? 如何把握科学的规模容量? 如何确定合理的组织结构? 如何选择适宜的开发模式? 如何准确的判断功能定性关于功能定性功能需求基于城市发展的影响因素基于市场因素的开发需求研究方法上层次及相关规划指引周边人群需求调查分析相关案例研究借鉴市场物业开发研究功能筛选分析功能定性的规划策略片区更新发展方向片区升级?功能提升上层次规划功能指引基地自身的发展基础周边地区的配套需求功能定性片区更新研究片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主,周边为学校与居住片区。汉渝路沙中路土湾路小龙坎正街天陈路沙坪坝站西路八中沙坪坝火车站三峡广场重师重大 C区南开中学华宇广场树人小学沙坪坝公园平顶山文化公园 SITE 功能定性片区更新研究片区更新: 三峡广场扩容分析 SITE 沙坪坝火车站“上盖”交通枢纽建设老商圈更新商圈南扩重大机遇功能定性相关规划指引相关规划: 三峡广场扩容分析华宇数码产业板块成渝高铁城市综合体板块小龙坎特色经济板块沙坪公园休闲娱乐板块东原 ARC 商务板块金诚文化产业板块新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块打造泛沙坪坝大商圈“扩容提质,打造‘泛沙坪坝大商圈”。扩容扩大三峡广场商圈的面积、设施、商家和经营规模,增强文化、休闲、商务、金融等现代服务业。而提质就是再造商圈功能,加强商业商务、文化休闲、电子商务、现代服务业等多业态的共同发展,同时将中高端定位,进而错位发展。细分为七大功能板块扩容提质后的三峡广场商圈将细分为七大功能板块, 即:新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块金诚文化产业板块华宇数码产业板块成渝高铁城市综合体板块小龙坎特色经济板块沙坪公园休闲娱乐板块东原 ARC 商务板块 10 功能定性基地本身的功能基础现状功能: 沙坪坝派出所用地及居住用地为主,部分商住混合用地。 R R+B C占地面积: 公顷其中: 小龙坎新街社区: 公顷站东路社区: 公顷公安局社区(办公及居住用地): 公顷建筑面积: 万平方米其中: 小龙坎新街社区: 18523 平方米站东路社区: 23730 平方米公安局社区(办公及居住): 23440 平方米?沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业; ?地块西北侧为三峡广场步行街; ?地块内部以居住为主。沙坪坝站东路沙坪坝站北路华宇路小龙坎新街沙坪坝站东路沙坪坝站北路华宇路小龙坎新街