文档介绍：房地产和城市建设探究论文
住宅业发展和城市建设都是当今城市面临的焦点问题,城市最高品质的集结点是财富创造的中心。围绕建设小康社会的新一轮城市建设和房地产开发,也必将促进城市竞争力的提升。结合市城市规划建设的实际,我在这里谈几点思考和认识。
新一轮城市建设为房地产业带来新的商机,房地产业的持续健康发展,将改变城市的面貌。市是山东省省会,是国家级的历史文化名城,1992年12月被划为沿海中心城市,1994年被中央定为中央城市。总人口580万,总面积8177平方公里。1995年以来,市社会经济保持了良好的发展,国内生产总值达到1200亿元,城市化水平达到%。房地产业也呈现快速发展的态势,房地产市场的框架基本形成,推进了投资主题的多元化和房地产开发的市场化进程。实现了由政府主导向市场主导的转换,市场需求稳步增长,供需关系基本平衡1998年以来,房地产投资保持了每年30%的增幅,的投资额为1998年的倍。房地产投资占gdp比重达到%,保持在合理区间,新开工面积在200到300万平方公里之间。当前城市建设和房地产业面临
三个重大课题,第一是经济发展和城市化进程进一步加快,构筑现代新兴工业化城市空间载体,实施新一轮房屋建设的任务相当繁重,我们计划到2013年基本实现现代化。今后10年经济总量平均保持12%以上的增长速度,城市化率年均提高1个百分点以上。
城市能否适应和保障社会发展的责任尤其重大。拓展城市新的发展空间,创造和谐环境要求日益强烈。目前中心城区177平方公里。这个区域常住人口达到210多万,人口密度过大,交通压力增大。为适应城市规划的需要,按照规划发展新区已成为现实而紧迫的任务,我们计划在5年内完成交通、管网、河道等基础设施的建设和改造。提升老城功能,改善旧区任务也相当艰巨。有26发展史,是国家级历史名城,同时,历史形成的老城区面积大,人口多,居住条件差,居住环境亟待改善,历史文化风貌亟待恢复和保护。多年土地基础设施和文化等资源亟需整合与翻新。为使老城翻新,按照我市人均发展目标,近5年需要在老城区改造的房屋达到3000多万平方米。为把握新世纪头20年发展的机遇,提出了实现新跨越、建设新全城的总体目标,确定了新区开发、老城提升城市环境的基本思路。力争在国内生产总值达到2700亿元,实现历史性跨越;2013年国内生产总之达到3900亿元,提前基本实现现代化;2020年国内生产总值达到8000亿元,城市人口达到400万,把建成现代化区域中心城市。
今后5年作为目标实现的关键时期,房地产将有大的发展,发展的动力源于四个方面,第一,社会经济发展的带动。我市国内生产总值预期达到2700亿元,以占gdp7%的比例参考测算,房地产开发约需190亿元。第二,加快城市化进程带动。按照今后5年社会经济发展目标,到我市城市化率预期达到58%,按照人口自然增长率控制在千分之五测算,城市人口新增56万人,按照目前我市人均住房30平方米测算,至少需要增加住宅1600平方米,如果考虑机械的需要,至少翻一番。到时住宅将成为消费的热点,近5年以来,我市的收入房价比由降到,有利于扩大市场的市场需求。
市建设的实质是资源的重新配置,需要立足当前,满足使城市更加现代化的内在要求,需要对城市现状做深度改变。按照到末人均达到30平方米的标准计算,基本实现户均一套、人均一间的标