文档介绍：18年耐力赛,跑遍全国10多个城市
与世界500强企业的战略合作,团队力量
每建一座金鹰天地都像是一次金鹰自己和自己的竞赛
宿迁未见·金鹰始建……
-城市属性
2、宿迁经济
1、宿迁概况
3、宿迁规划
4、城市属性总结
区位
宿迁作为苏北城市之一,区位优势不如枢纽型城市徐州和淮安,地理上亦不靠江、海,不及盐城、连云港。
交通
京杭大运河纵贯南北,内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车,新长铁路、205国道、305省道穿境而过,徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。
历史人文、自然景观
宿迁培育了无数光照史册的杰出人物,西楚霸王项羽及其夫人虞姬、抗日保台英雄杨泗洪、炮军司令朱瑞等;楚霸王项羽的纪念馆——项王故里雄伟壮观;嶂山森林公园景色秀丽。
宿迁概况
区位弱,但交通便利,人文景观丰富。
联合国75国统计资料,住宅发展与人均GDP值之间的关系
人均GDP
0-800美元
800-4000美元
4000-8000美元
8000-20000美元
阶段
启动期
快速发展期
快速发展期
稳定发展期
需求类型
生存需求
生存、改善需求皆有
改善需求为主
改善需求为主
特点
单纯数量型
数量和质量并重
以质量为主
综合发展型
宿迁房地产进入快速发展期,住宅市场开发量和品质明显不断提高,商业市场明显日趋繁荣,档次不断提档升级。
宿迁在江苏区域经济发展较落后,但发展前景较大,处于快速发展期,随着人均GDP不断增长,商业市场日趋繁荣,档次不断提档升级。
宿迁经济分析
2009年指标
南京
苏州
无锡
常州
宿迁
GDP 亿元
4230
7740
4992
2519
827
增长
%
11%
%
%
%
人均GDP
55290

81151
56861
15295
增长
%
%

%
%
经济发展落后,但增速快,上升空间大。
宿迁产业化进程加速,城市化进程加快,城市规划发展向好,为本案发展带来良好的契机。
城区总体布局
通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区,形成开敞型,片区式空间结构形态:
1、老城区——全市传统商贸中心,教育、科研中心。
2、市府新区——全市行政、文化中心,现代生产服务中心。
3、宿豫新区——居住、工业兼容的综合性片区。
4、宿城新区——综合性生活片区。
5、市经济开发区——全市主要的工业生产基地。
6、骆马湖现代生态农业示范区——生态旅游、教育科研和现代农业研发基地。
宿迁规划
六大片区,城市西进。
城市属性总结
……关于宿迁……
区位优势不明显,外地吸附力较差。
经济较落后,但上升幅度巨大,极具发展潜力。
产业化进程、城市化进程加快,城市规划发展持续向好。
……项目启示……
消费群体来源主要为宿迁本地。
消费层次将会有很大的提升空间。
城市发展为本项目带来利好。