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2012 年一季度全国房地产开发经营数据解读 2012年 4 月 13 日

1. 价格:销售均价连续第二个月同比下跌,百城住宅均价连续七个月下跌
1-3 月,全国商品房和住宅销售均价分别为 5691 元/平方米和 5303 元/平方米,比 2011 年同期分别下跌 %和 %,
连续第二个月同比下跌。中国房地产指数系统百城价格指数显示,3 月,全均价格环比下跌 %,
自 2011 年 9 月以来连续 7 个月环比下跌,其中 34 个城市价格环比上涨,66 个城市环比下跌。
2. 需求:商品房和住宅销售指标同比降幅均有所缩小
1-3 月,全方米,同比下降 %,降幅比 1-2 月缩小 个百分点;住宅销售面积
下降 %,降幅略高于商品房总体情况,均连续第二个月同比下降。另外,东部地区商品房销售面积和销售额降幅分
别达 %和 %,降幅依然为三大区域中最高,但单月降幅最小,表明 3 月东部地区成交量表现好于中西部。
3. 供应:投资开工增速继续下滑,住宅新开工近三年来同比首次下降
1-3 月,各类供应指标增速继续下降,房地产开发投资额为 10927 亿元,同比增长 %,增速较 1-2 月回落 个
百分点,但住宅开发投资同比仅增长 %,增速依然低于过去五年平均水平(25%左右)。东部地区房地产开发投资增
速仍为三大区域中最低,表明东部地区企业更为谨慎。房屋新开工面积为 亿平方米,基本与去年同期持平,仅微增
%,增速比 1-2 月大幅低 个百分点,住宅新开工面积开始下降,同比减少 %。
4. 资金来源:增速大幅下降,国内贷款和自筹资金增速显著放缓,资金压力不减
1-3 月,房地产开发企业本年资金来源 20847 亿元,同比增长 %,增速比 1-2 月份回落 个百分点,增速为近
两年来最低值。其中,利用外资 112 亿元,同比下降 %,是 2010 年 6 月以来首次同比下降。国内贷款占比为小幅下
滑至 %,仍高于 2011 年 %的水平。
小结:量价继续下降,投资增速继续放缓,住宅新开工转为下降,库存压力有所减小
价格方面,商品房和住宅销售均价连续第二个月同比下跌,“百城价格指数”连续第七个月环比下跌。需求方面,1-3
月商品房和住宅的销售面积同比降幅在 14%左右,销售额降幅回落大于销售面积,东部地区 3 月销售表现好于中西部;
中国指数研究院重点监测的城市显示,3 月新房成交量环比大幅增长,已高于过去两年月均水平,但 1-3 月总成交量仍处
于近年来同期最低水平。供应方面,新开工面积增速继续放缓,住宅新开工面积更是转为同比下降,开发企业投资更趋谨
慎。资金来源方面,总资金来源增速大幅下降,国内贷款和自筹资金增速均显著放缓,行业资金压力仍然很大。另外,
1-3 月土地购置面积同比下降 %,但从中国指数研究院跟