文档介绍：固定总价合同对哪一方有力
固定总价合同和固定单价合同有多大的区别
固定总价合同和固定单价合同有多大的区别
问题一:固定总价合同和固定单价合同的区别
固定总价合同:合同总价固定,在合同执行过程中,产生变更时,单价做为定价参考,每次
变更的价格计入合同总价,结算价=所有变更、签证价格+合同总价
固定单价合同:合同单价固定,总价仅是中间支付的依据之一,在合同执行过程中,产生变
更时,单价做为定价参考,每次变更的价格计入合同总价, 结算价=工程实际发生量×单价+其它未计入工程量的签证费用。
一个是固定的总价,一个是固定的单价。当然有区别了。
补充说明:比如说作一个工程,预计做50档,每档100元。
固定总价合同的意思是说,做工程时预计该工程需要花5000元。则,即使在合同履行后发
现当初的预计是错误的,实际需要作51档或者做49档,该工程的合同总
价不做变更,仍为5000元。此时,该工程的合同总价不发生变化。但是,
具体单价可能会发生变化。
固定单价合同的意思是说,做工程时预计该工程需要花5000元。在合同履行后发现当初的
预计是错误的,实际需要作51档或者做49档,则,按照每档100元的单
价结算合同总价,此时合同总价可能发生变化,但是单价不变。
我是这样理解的哈。仅供参考。
问题二:
固定总价合同就是签了合同后总价不能改变,但经过审计后,若有问题还是要变;固定单价合同就是可以改变总价,那这两者到底区别在哪里呢,不是都可以变了吗,
还分什么总价单价?理论上说固定单价合同有利于乙方,那为什么甲方还会和乙方签订固定单价合同呢?
你最后说,固定单价利于乙方,而甲方签订固定总价时又可以投入较少的管理人力,那么还要固定单价做什么,既然针对甲方来说,都是固定总价好,为什么甲方还会和乙方签订固定单价呢?
回答:固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定,
当施工过程中发生设计变更,还是要按照规定予以增减造价的。
如果没有设计变更,结算=预算(中标价)
单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价,而工程量按实结算。一般情况招标方都是给一个暂定量的。结算=审计工程量*中标单价。
固定单价是有利于乙方,但如果固定总价,业主在施工过程中,投入的管理人员会少些,省心,二就是利于控制造价。
篇二:清单计价规范对固定总价合同的规定及其应用
清单计(转载于: 论文网:固定总价合同对哪一方有力)价规范对固定总价合同的规定及其应用在我国,越来越多的建设方开始采用固定总价的合同的模式来杜绝结算大大超过预算现象的发生。是不是签订了固定总价合同就此一劳永逸了,且自《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)实施后对于甲乙两方的优劣局势是否有逆转。本文试从清单来分析固定总价合同的应用。
【关键词】固定总价合同;清单计价规范;合同管理;工程结算
由于长期以来,在我国建筑业的工程造价控制中,经常出现“预算超概算”、“结算超预算”的现象。为了防止这种现象的发生,越来越多的建设方开始尝试采用固定总价合同的模式。并且在国际上,固定总价合同被广泛接受,有比较成熟的法规和先例。
固定总价合同,俗称“总价包干合同”、“闭口合同”。所谓“固定”,是指所承包工程的合同价款金额一经约定后,除建设方要求增减工程量和图纸设计变更外,在工程实施过程中合同价款不再随物价等因素的变化而变化。所谓“总价”,是指完成合同约定范围内所有工程量以及为完成该部分工程量而实施的全部工作的总价款。
1、有利于建设方招标。
由于建筑市场一直是“卖方市场”,竞争激烈,承包方处境艰难。若报价过高,没有竞争力,无法中标;若报价过低,承揽工程不可能盈利,甚至亏本。所以发包方可以通过招标选择有实力、信誉好、价格低的承包方,再通过固定总价合同使造价固定。 2、工程造价易于结算。
只要建设方不改变合同施工内容,合同约定的价款就是最终的结算价款。对于建设方来说,这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作,从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。对于承包商来说有利于节省结算时间,尽早收回工程资金。
3、量与价的风险。
承包方而言,要承担合同中工程范围不明确或投标时工程项目未列全及工程量漏算、错算造成的损失,投标时的报价失误、施工时中的价格上涨风险以及不可抗力造成的损失。对建设方而言,材料市场并不是只涨不跌的,同样也承担着工程量多算、错算的风险和工程量变更的风险。而建设方通过招标选择的承包商,其中标价的利润空间已经大大压缩,所以其高价获取工程的风险几乎不存在。
4、承包商索赔机会少。
建设方