文档介绍：项目概念规划方案任务书
目录
一、项目现状
项目概况
设计范围
规划要点
二、策划定位
市场分析
策划思路
产品定位
投资控制
三、设计要求
工作指引
设计要求
成果要求
进度安排
项目现状
项目概况
总体用地面积 公顷,容积率约 ,分 1 期开发。小区的建筑形式高层、小高层。一期开盘时间为 2010 年 8 月/ 日。
定位:根据宗地的土地属性和周边竞争项目品牌的情况,定位为商务精英居住区。
宗地位置及四邻: 。附地图标示,见附件一。
区域特征: 项目周边环境优美、市政配套齐全,正在形成西北部新兴的居住区。
设计范围
本次设计内容为项目的概念及方案规划,。
规划要点
见附件二。如有变更,以甲方通知为准。
策划定位
市场分析
客户群定位
目标客群特征
阶层描述: 商务人士
特性分析: 事业成长期,追求品位
年龄: 30-40岁
关注点: 交通便捷
职业特性: 居住、办公、投资
购买目的: 居住、办公、投资
职业类型
外资企业、合资企业的高级白领及中高管理层
从事商业/商务经营股份制公司管理者
国有企业单位的中层及专业人士
私营企业主
项目基本定位
地产项目定位之基准: (策划部门待填)
竞争性分析(策划部门待填)
主题园林: 。
最大优势、卖点: 。
其余卖点: 。
建筑风格: 现代主义。参考图片: (图)
优秀设计(一居室、情景洋房、安防配套等) (图)
策划思路
开发思想(策划部门待填)
本项目与已开发项目的关系: 。
开发思路基础:根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际,借鉴,认为将是房地产发展新的经济增长点。
开发是将住宅、生活配套设施、相结合,在地区进行的规模综合开发。
开发是真正意义的, 的房地产开发模式。
品牌诉求要素: 。
新都市主义设计风格价值关注点(策划部门待填)
1)设计遵循点:
第一、。
第二、。
第三, 。
……, 。
设计回避点:
第一、。
第二, 。
第三, 。
……, 。
策划定位PPT,见附件三.
产品定位
项目基本定位
项目案名: 天鹅城。
案名说明: 。
主题: 纯净生活唯我独享。
建筑风格建议: 简洁、明快、现代。
售楼处建议: 。(策划部门待填)
沿街建筑风格建议: 。(策划部门待填)
景观设计建议: 空间感、尺度宜人。
配套设计建议: 满足商务和居住需求。
分期的容积率、所属地块、功能定位、建筑形式: / 。
户型配比
本案
1居
2居
3居
四居
平层别墅
小2居
一卫
大2居
二卫
小3居
一卫
大3居
二卫
二卫
三卫
面积区间
/
/
85-90
110-120
130-140
160-180
220-280
比例
/
/
20%
20%
40%
10%
10%
合计
/
20%
60%
10%
10%
户型设计建议
一室一厅
此户型强调面积小及实用性,厅及卧室均要能够自然采光,销售面积控制在60平方米以下, 参考户型如下(不限于以下参考户型)
(图) (策划部门待填)
一层及地下一层户型
此户型能够最大限度的利用地下一层,将地下一层外院延伸,使地下一层能够获得更多光线,提高销售价值,参考图如下
(图) (策划部门待填)
情景洋房
以上户型为建议户型,其余由设计院按要求经进行设计。
层高要求
层高: 米,特殊户型 (loft) 米
公建配套
公建配套包括: 商务会所、/ 、/ 等,具体要求详居住区公共服务设施一览表:
分项要求:
商务会所 800-1000平米。
/ 。
/ 。
建筑风格造型(策划部门待填)
建筑的特色、共性与个性: 。
建筑群体与个性的结合: 。
建筑的立面构图、比例与尺度关注点: 。
建筑物视线焦点部位的重点处理要求: 。
外装饰的材料质感与色彩: 。
私家小院、单元出入口、临时休息等空间要求: 。参考示意图片: (图) 。(策划部门待填)
环境景观要求(策划部门待填)
总体环境设计要求: 。
中心规模及标准的要求: 。
环境设施设计要求: 。
总案中主要的环境景观及配套设施命名建议:
商业中心: 。
文体中心: 。
硬地广场: 。
城市广场: 。
二级道路: 、、、。
休闲步道: 、。
水系:(包括枯山水) 。
内部公园: 。
沿外部景区路: 、。
面向公园道路: 。
背向公园道路: 。
道路示意图: (图) 。
社区管理模式(策划