文档介绍：前言
首先要感谢农房集团的各位领导能够在百忙之中抽空阅读开启对“夏朵园商业街”商业项目所作的前期项目初步策划提案。幷同时感谢各位领导在本项目上对开启的支持与帮助!
1. 商铺之区域市场调研范围
2. 商铺之区域商业市场情况
3. 商铺之SWOT分析
4. 商铺之总体定位
5. 商铺之时尚休闲篇
6. 商铺之步行街与沿街商铺篇
商铺之其余商业篇
商铺之销售策略篇
第一部分商铺建议
1. 商铺之区域商业市场调研范围
2. 商铺之区域商业市场情况
闵行开发区目前商业主要分为:
江川路区域
交大闵行校区周边
好又多超市周边
东川路住宅小区底层商铺
千代广场
外资卖场有好又多与欧尚。
江川路区域

江川路作为目前老闵行地区的商业中心,是整个区域最为繁荣的地
段,目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布,面积在30—50平方
米之间不等,主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖
店为主,经营情况较好。
交大闵行校区周边

位于东川路交大闵行大门对面,为住宅小区商业配套用房,全部为
住宅底铺,面积在60—100平方米左右,由于靠近大学,主要是餐饮
和便利店等生活服务设施,还有一些网吧和图书、VCD出租店,总体
来说商业气氛比较好,经营情况也比较好。
好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧,散落在友谊商场周边,以沿街商铺为主,但是铺面比较
陈旧,面积比较小,大多在20平方米左右,总的来说由于整体缺少规划,
商业气氛比较差,主要以好又多超市的客流为主。
东川路住宅小区底层商铺
商铺主要分布在东川路中段,即沪闵路到金平路段,为两侧商品住宅小区
的商业配套商铺,这些商铺整体规划较好,面积大都为50—60平主米,但
目前商业气氛不是很浓,人流量也不多,经营情况一般。
千代广场
千代广场由两排三层商铺组成,楼层之间有近550米长的宽阔步行街,主要
以美容、餐饮、娱乐、休闲、网吧等为主。除去沿街第一排商铺情况较好
外,其余商铺则不尽人意。
周边小高层商铺和多层商铺之市场售价
案例A:江川路沿街商铺,面积约108平方米,,售价约为11000元/平方米
案例B:鹤庆路住宅沿街商街,面积约70平方米,,售价约为10000元/平方米
案例C:东川路住宅沿街商街,面积约90平方米,,售价约为10500元/平方米
案例D:千代广场内街铺,面积约125平方米,,售价约为8250元/平方米
案例E:金榜沿街外商铺,面积约200多平方米,分上下两层,售价约为13000元/平方米