文档介绍：房地产开发流程
摘要:随着我国城市的进步和发展,房地产开发最近几年迅猛发展起来,正引起各方面的重视。文章依据我国现行房地产开发的主要流程,概括了房地产开发过程中相关环节的主要工作,对房地产健康发展具有较强的现实指导意义。
关键词:房地产项目工程销售
Abstract: With the progress and development of our cities, rapid development of real estate is causing all the attention in recent years. Based on the current real estate development process, the article summarizes the main work of the relevant aspects of real estate development process, which has a strong practical guiding significance on healthy development of the real estate.
Keywords: real estate project engineering Sell
一、土地获得
国家让开发商获取土地使用权,那么国家以什么形式出让土地呢?有三种出让方式,分别是:协议、招标、拍卖。
协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式
招标出让是指在指定的期限内,由符合条件的单位或者个人以书面投标形式,竞投某地段土地使用权,由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者(即土地使用权受让人)的出让方式。以招标方式出让土地使用权,不仅要明确合同双方当事人的权利义务,而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。
拍卖又称竞投,有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。拍卖受让土地使用权申请程序。
属于招标拍卖出让国有土地使用权方式的要依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》:建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的,必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权,并取得《成交确认书》,然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后到建管处办理建筑方案报建手续,至地籍处办理土地证登记手续。
土地使用权出让根据土地的多少有不同的部门进行办理。房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作,远郊区、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。房地局负责办理10亩以上(含10亩)的城镇建设用地的划拨手续。
二、规划设计
建设工程规划管理的主要内容有:建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证。
1、招标投标的管理
①、施工企业资质管理
建筑施工企业可分为工程施工总承包企业,施工承包企