文档介绍：产业区、新城 功能规划与产业定位
针对产业规划项目所需问题 分别围绕生态城和新城建设模式进行研究
意义
发现世界著名的经济发展模式
借鉴其产业链的延伸经验
借鉴其围绕发展其它产业的经验
生态城
功能定位与产业定位
独特的资源
新城模式
意义
理解生态城的定义并归纳其发展模式
借鉴生态城发展中产业的选择
得出生态城建设过程中对房地产企业的启示
意义
理解新城建设的模式
借鉴新城建设中的关键成功因素
借鉴如何通过产业规划推动新城建设
如何围绕独特的资源,进行产业链的延伸并推动地区经济发展?
如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域?产业如何定位?
如何通过正确的定位以及模式选择,将规划区块成功塑造成一个新城?
规划区块简介
北区用地面积:25平方公里
地理位置:水库北面,毗邻镇
南区用地面积:40平方公里
地理位置:主要由东镇和南镇构成
Google earth-北区
怀来县政府
沙城开发区
Google earth-南区
官厅水库沿岸
葡萄种植园
虽然南北区块在地理位置上被水库分割,其总体功能定位应保持一致
南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面
外部趋势
内部优劣势
所处区位优越
拥有丰富自然地理资源
具备一定产业基础
属于政府规划重点
经济总量比起国内领先县域经济仍较小
产业结构不尽合理
产业链延伸不充分
周边区域定位所带来的发展限制
规划区块自身条件带来的发展限制
区域发展理念的变化趋势
国家对区域发展的政策导向
国际/国内产业发展的趋势
市场的投资热点及趋势
人类生活方式的变化趋势
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高新技术、特色、品味生活
高新技术
特色
品味生活
借势--产业及人才力量,利用本地环境资源,发展无污染的高新技术产业,拉动地区经济发展
培育发扬本地——特色产业,打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地
借势本地产业发展以及——扩展外溢的居住需求,打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区
依托**发展高科技产业拉动本地经济发展,打造以——为特色的高端休闲旅游目的地,建设京西地区功能完善的高品味生活家园;成为中国领先的生态发展示范区
规划北区功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区
规划北区块分工分析
侧重于制造业的发展,充分利用现有开发区的基础,打造一流的产业基地,快速提升本地经济
结合当地产业基础,辅助发展商贸物流等配套服务业
北区侧重环保的生态产业园区
规划区块(北区)
规划区块(南区)
发展目标
人群
产业发展
区域/城市功能
生态型现代化产业园区
大量的产业工人
企业所需的技术人员
企业所需的中高级管理人员
生态型新城,可持续发展的示范区
少量的产业工人
大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层)
大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群
本地的传统制造业
高新技术产业的制造环节
少量的研发、商务、展示功能
研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区
大量企业总部机构的所在地
部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区
现代化特色农业的发展区域
以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区
整洁的工业厂房,充足的绿化覆盖,生态型的工业循环体系
满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的功能配套
依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式
定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群的消费
产区吸引大量游客
规划区块产业定位