中国房地产行业分析报告(2002年4季度).pdf

文档介绍：中国房地产行业分析报告
(2002 年 4 季度)
出版日期: 2003 年 2 月


编写说明
本报告由国家计委、建设部和中国房地产协会的专家撰写。报告详细分析了
2002 年我国房地产市场开发的形势,并分别对北京市、上海市、广东省、广州
市和深圳市的 2002 年房地产市场情况进行全面分析。
趋势预测:北京市住宅开发成为热点,商品房平均售价稳中有降;上海市
2003 年商品房的成交价格仍会继续上升,但升势会低于 2002 年。
强势:据专家估算,广州市在建和待建大盘若全部完成,足以让广州市
民消化 5 年;深圳市的豪宅供应量增大,但市场承接力不足。
弱势:广东省房地产市场,商品房在建规模偏大,市场供给速度快于需
求增长速度,供大于求的压力大。
风险:北京市豪华住宅出现供过于求的现象,深圳市商品房空置量有所
增加。
机遇:北京市的房价是全国之最,而房子并不难销。






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中国行业分析报告----房地产行业
目录
I2002 年全国房地产市场运行情况......................................2
II“国房景气指数”小幅回落............................................4
III 东、中、西部地区市场和住宅类物业市场情况........................7
一、东部地区市场投资平稳增长,销售出现下滑........................7
二、中部地区投资增长迅速,市场规模偏小............................9
三、西部地区发展势头迅猛,市场建设全面推进.......................10
四、住宅类物业市场运行特色分析...................................12
参阅:2002 年第 4 季度全国房地产价格情况............................13
V 重点地区市场分析.................................................16
一、2002 年北京市房地产市场情况..................................16
(一)房地产市场形势分析.......................................16
(二)房地产价格及市场变动情况分析.............................18
二、2002 年上海市房地产市场情况..................................21
(一)房地产市场运行特征.......................................21
(二)2003 年房地产市场取向分析.................................27
参阅 2:上海房地产市场的发展形势...................................29
三、2002 年广东省房地产市场情况..................................34
四、2002 年广州市房地产市场情况..................................37
(一)房地产市场形势分析.......................................37
(二)广州房地产市场的特点.....................................38
(三)2003 年房地产大趋势.......................................39
五、2002 年深圳房地产市场情况....................................41


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I 2002 年全国房地产市场运行情况
国家统计局最新统计显示,2002 年 1~11 月份,全国完成房地产开发投资
亿元,同比增长 %。其中:国有单位投资 1208 亿元,同比增长
%:集体投资 426 亿元,