文档介绍：汝阳客货运中心综合楼
前期市场调查报告
洛阳东方置业咨询有限公司
2010年12月
第一部分、市场分析
一、汝阳概况
地理位置
位于河南省西部,洛阳市东南部, 北汝河上游,县境呈长条形,东邻汝州,西接嵩县,南界鲁山,北连伊川,距九朝古都洛阳市74公里,焦(作)枝(城)铁路从县境东北部穿境而过。
面积人口
南北长61公里,东西宽30公里,,其中耕地面积25856公顷,。总人口43万人,其中农业人口37万人,非农业人口6万人,少数民族(主要是回族)700多人。
行政区划
辖汝阳工业区,城关、小店、上店、付店4镇和内埠、蔡店、陶营、柏树、十八盘、靳村、王坪、三屯、刘店9个乡,216个行政村。
气候条件
属暧温带大陆性季风气候,光照充足,气候温和,四季分明,,日照百分率达49%,年平均气温14度,年均降雨量690mm,全年无霜期213天。
自然资源
森林面积19533公顷,%,林木总储量160万立方米。土特产资源丰富,主要有杜仲、烟叶、花生、核桃、柿子、红果、萸肉、木耳、香菇、猴头、黄花菜等。矿藏丰富,主要有铅、锌、钼、梅花玉、花岗岩、玄武岩、石灰岩、伊利石粘土、煤、铝土矿、铁、锰、萤石等。
县城建设
近年来,为提高县城品位,改善投资环境,掀起了以打通四个出入口为重点,以“绿、亮、净、美、畅”为目标的县城建设高潮,高起点规划,高标准建设,使县城面貌焕然一新,先后荣获河南省“卫生县城”、“园林县城”和“最佳人居环境”等荣誉。
交通通信
距洛阳飞机场80公里,焦(作)枝(城)铁路汝阳车站拥有年呑吐量50万吨的铁路货场和石油专用线。全国高速公路网络骨干道路-----太原至澳门高速公路从县境穿过,设有上下出入口,省道洛(阳)界(首)公路中、和临(汝镇)木(扎岭)穿境而过,县乡公路四通八达,形成了以县城为中心,“五横两纵”为主框架的公路交通网络。,其中二级公路83公里,三级公路131公里。
全县98%的行政村开通程控电话,并实现了光缆传输和程控数据交换,移动通信信号覆盖全县,全县交换机总容量6万门,建成了分组交换网、数字数据网、计算机互联网和彩色会议电话网。对外联络方便快捷。
电力金融
由平顶山供电局的龙泉110KV变电站和洛阳供电局的左寨220KV变电站双路供电。全县有110KV变电站2座,容量63000KVA;35KV变电站9座,总容量54150KVA。城乡电网改造已全面完成,电网运行平稳,电力供应充足。
县内设有中国农业银、中国工商银行、中国建设银行、中国农业发展银行、农村信用社5家金融机构,营业网点遍布全县,可为客户提供方便及时的金融服务。
教育卫生
全县拥有各级各类学校253所,教职工4086人,其中,普通高中5所,初中24所,小学217所,职业高中2所,教师进修学校、***中专、聋哑学校各1所。1996年实现了基本普及九年义务教育,基本扫除青壮年文盲的目标。
卫生服务网络健全,有乡(镇)以上卫生机构20个,病床682张,。各行政村都有卫生所。县人民医院1995年在全省率先通过农村二级甲等医院达标评审。
文化生活
有线电视台目前用户10000多户,光纤干线100多公里。1998年实现与省、市光钎联网,并开通了电视电话双向传输系统和系统用多路数字平台。图书馆、阅览室、影剧院等文化娱乐设施日益完善,群众文化生活丰富多彩。
商业繁华。全县商业服务网点1800多个,各类消费品和生产资料市场30个,大型超市4家。全县拥有星级宾馆4个,其中三星级杜康大酒店拥有客房200间(套),总统套房2间。
工业农业
改革开放以来,工业经济迅速发展,初步形成了以酿酒、采矿冶炼、建材、化工、机械加工、陶瓷为主体的工业体系,杜康酒、化肥、水泥、陶瓷、梅花玉工艺品在国内外享有盛誉。然而由于受资金、技术等条件限制,汝阳工业仍处于落后状态,资源优势尚没有得到充分发挥,具有广阔的开发领域和前景。
粮食作物以小麦、玉米、红薯为主体。经济作物有烟叶、花生、蔬菜、棉花等,是国家优质烟叶和花生种植基地县。林木资源丰富,有松、栎、泡桐、杨、槐、楸等材林及杜仲、苹果、李、桃等经济林木200余种,杜仲面积居河南省首位。养殖项目有猪、牛、羊、鸡、獭兔、肉鸽、鹿等。近年来,农业正由传统的种养模式向现代化的高效农业和产业化目标迈进,经济效益大幅度提高。
二、汝阳房地产发展状况
1、洛阳地区房地产市场发展趋势:
就中原房地产业来说,还是司马光的那句老话:“若问古今兴废事,请君只看洛阳城。
”随着洛阳城市板块功