文档介绍：津海项目可行性分析
(此分析是在未来两年预测的市场基础上推断)
第一部分项目概况
区域类型、规模、功能分布等基本情况了解:
区域类型:东站后广场区域指东站北部的周边区域,它是说西到京山铁路,南到天津东站,东到新开路,北到京山铁路的大片区域,其定位为集居住、商业、商务于一体的综合区域核心。
功能分布:其核心功能就是交通,是未来河东以及天津城市东部发展的核心之一,是天津城市交通枢纽地带,城际铁路的修建、未来的地铁2、3号线,将极大的拉近京津两地的联系以及天津城市的沟通,利用,依靠,铁路、轻轨等设施形成的五维立体交通网络,必将成为沟通环渤海经济带的核心区域。
项目四至、地形以及自然环境等
项目四至:项目位于天津市河东区新开路与华兴道交口处,西侧为华兴道,北侧为新开路,东侧为已建成的冠福大厦,南侧为原有现状楼。周边现有美震、顺驰城市系列等较为成熟的居住项目,也有尚未入住的海河新天地,
地形及自然环境:地处天津东部,海河东岸的核心区域,地理位置优越,是天津城市中心的交通枢纽地带,主要由新开路、华昌大街等主干道、以及华龙道、华兴道等次干道围合而成,已经兴建的城际铁路,以及未来的地铁2、3号线,将会使其交通核心地位,越发突出。
三、项目基本情况
A座:原规划可用地面积为:,因新开路和华兴道拓宽, m2,则A座技术经济指标如下:用地面积: m2;总建筑面积:27947 m2;地下建筑面积:2157 m2;地上建筑面积:25790 m2;容积率:;建筑密度:%;绿地率:15%建筑高度:;
B座: m2,因华兴道拓宽,津海大厦 m2,则B座技术经济指标如下:用地面积: m2;总建筑面积:23228 m2;地下建筑面积:1268 m2;地上建筑面积:21960 m2;容积率:;建筑密度:%;绿地率:15%;建筑高度:;机动车停车位:173。
第二部分项目规划及建设条件
一、设计依据
1、《高层民用建筑防火规范》
2、《建筑设计防火规范》
3、《商用建筑设计规范》
4、《汽车库、修车库、停车场设计规范》
5、《汽车库建筑设计规范》
6、《民用建筑设计原则》
7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
8、《公共建筑节能设计标准》
9、《玻璃幕墙工程技术规范》
10、《民用建筑消防安全疏散系统设计标准》
11、《智能建筑设计标准》
12、《天津市建设项目配套停车场标准》
二、功能布局
津海大厦A座:建筑首层为写字楼大堂、商业用房、商业大堂以及配套的服务性出入口,主要为交通空间,其余为商业空间;2、3层为餐饮空间;4层歌舞娱乐空间;5层为大厦办公交通转换枢纽空间和一些配套设施;6-25层为办公标准间。
津海大厦B座:该项目为停车楼和配套单元,总层数29层,裙房6层为停车楼,首层为配套单元服务大堂、商业用房以及与之配套的服务性出入口和停车楼入口;地下一层及二至六层为停车楼,可停车173辆,地下停车31辆,二到五层可停28辆,六层停车30辆;七到二十九层为配套单元,设一垂直交通内核,多种户型供人选择。
三、剖面设计
津海大厦A座:,,2-,5、7-12、14-,6、,20-,23-。
津海大厦B座:,,,,。
五、电梯设计
津海大厦A座:六部电梯,一部消防梯,三部用于写字楼,两部用于商业
种类
电梯数量
载重(kg)/满载P
速度
商业客梯
2
1350/18
办公客梯
4
1000/13
津海大厦B座:4部电梯,一部消防梯,三部用于配套单元,1部用于停车楼
种类
电梯数量
载重(kg)/满载P
速度
配套单元
3
1150/15
停车楼
1
1350/18
第三部分回款及支出计划
A座月销售面积及回款情况:
时间
销售面积(m²)
销售率(%)
销售额
(万元)
回款额
(万元)
推广支出
(万元)
06年4月
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4
06年5月
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4
06年6月
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11
06年7月
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30
06年8月