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迷茫者的通行证
李一戈 21世纪网
可以确定的是房价必然下跌,惟一不确定的是房价将下跌多少。
有很多地产商似乎被无形之拳打蒙了,直到现在,他们也不理解:我们究竟做错了什么,以至于政府要用如此“严厉”的手段来对付自己?
其实他们也知道,调控政策主要对付的不是地产商,而是曾经疯狂的房价,但房价是个虚无之物,地产商才是承受的主要载体之一。
轮到地产商迷茫了。曾几何时,房地产业被高高地抬举到支柱产业的位置,并被赋予拯救GDP的光荣使命。如今,危机已基本过去,宏观经济重新步入上升的轨道,房地产的阶段性使命基本完成。但事情不算完结。2010年GDP增长不再是“保八”的问题,%以上,甚至还有经济学家认为有过热的苗头。这一宏观背景提供了严厉调控房地产市场的充分理由。
千夫所指的舆论潮,也为楼市调控添加了新的动力。房价暴涨,人皆不安。当社会被一层浓郁的恐慌情绪笼罩时,人们还有什么心思去工作、去创造?当炒房可以轻易获取巨额财富时,还有几个人愿意诚实劳动,勤劳致富?政府部门有责任为民众卸去这一沉重的心理负担。伟人号召我们要实事求是,以上事实虽然不无残酷,但地产商必须面对。
有些地产商转而吹毛求疵起来:调控手段非市场化。譬如录和社保证明的非本地居民,暂停发放按揭贷款;北京市实施细则(俗称“京版12条”)规定,暂定每户家庭只能新购一套商品住房。没错,这些都是真正的行政调控手段。正如不能套用任何经典经济教科书来验证我国的经济发展轨迹一样,要求运用纯市场化工具来调控目前的楼市,至少是过于超前。
还有些地产商再退一步,随你调控好了,我就是不降价,你总不能也用行政命令来勒令我降价吧。如你所知,地产商们现在都很有钱。潘石屹甚至将手头握有100亿现金以上的地产上市公司列了个表,认为他们抵抗两年也没问题。地产商不缺钱,当然就不会降价。但市场变化正在把地产商们一步一步逼向角落。
且不说成交量的急剧下滑,令地产商资金回笼计划一再落空;那边厢,存款准备金率又一次上调,首当其冲要紧缩的就是房地产信贷规模。地产商突然发现,银行原来早已承诺的甚至是签了合同的贷款,不算数了。土地款是要付的,否则土地有要被政府收回去的危险;工程款是要付的,否则农民工兄弟绝不答应。好在手里还有去年以来回笼的款项可以应付。
未来是那么不确定,相信多数地产商会像2