文档介绍：普通高等教育“十一五”国家级规划教材
世纪房地产系列教材
21
房地产估价
(第二版)
曲卫东叶剑平编著
中国人民大学出版社
·北京·
书
图书在版编目数据
(CIP)
房地产估价第二版曲卫东叶剑平编著
( )/ , .
北京中国人民大学出版社
: ,2009
世纪房地产系列教材
(21 )
普通高等教育“十一五”国家级规划教材
ISBN9787300110363
房
Ⅰ…
曲叶
Ⅱ①…②…
房地产价格评估高等学校教材
Ⅲ
ⅣF29335
中国版本图书馆数据核字第号
CIP (2009) 128633
普通高等教育“十一五”国家级规划教材
世纪房地产系列教材
21
房地产估价(第二版)
曲卫东叶剑平编著
出版发行中国人民大学出版社
社址北京中关村大街号邮政编码
31 100080
电话总编室质管部
010 62511242 ( ) 010 62511398 ( )
邮购部门市部
010 82501766 ( ) 010 62514148 ( )
发行公司盗版举报
010 62515195 ( ) 010 62515275 ( )
网址
人大教研网
( )
经销新华书店
印刷北京密兴印刷厂
规格开本版次年月第版
170mm×228mm 16 2002 4 1
年月第版
2009 9 2
印张印次年月第次印刷
25 2009 9 1
字数定价元
453000 3500
版权所有侵权必究印装差错负责调换
世纪房地产系列教材
21
组委会名单
主编叶剑平谢经荣
副主编吕萍谭峻丰雷曲卫东
编委按姓氏笔画排序
( )
丰雷叶剑平曲卫东吕萍乔志敏
严星严金明李延荣张正峰张占录
张秀智张跃松陆克华林增杰孟繁瑜
俞明轩殷红谢经荣谭峻
世纪
房地产系列教材
总序
世纪房地产系列教材自年陆续出版以来多次印刷得到了兄弟
“21 ” 2001 ,
院校同行的支持和广大读者的厚爱,被许多大专院校作为房地产相关专业的教材
采用,为我国房地产理论的推广起到了一定的积极作用,也得到许多读者的认
可。在这期间,房地产市场、政策、企业经营、消费者消费模式、政府管理目
标、政策法规等均发生了巨大变化,以下几个统计数据可以说明房地产业发展变
化的情况与年相比年房地产企业从近万家增加到近万家房
: 2001 ,2005 3 6 ,
屋建筑面积从万平方米增加到万平方米商品房销售面积
794117 16605326 ,
也从万平方米增加到万平方米房地产投资额占的比重
224119 554862 , GDP
从增加到支柱产业的标准是以上除了统计数据的巨大变
587% 865% ( 5% )。
化,政府对房地产市场的管理也经历了从培育市场、促进市场发展到对市场调
控,以保证房地产市场特别是住宅市场稳定为目标的转变。同时民众对房地产产
品的认识也不断深入,房地产产品从百姓的生活必需消费品向具有投资消费双重
属性的商品过渡,百姓投资置业观念越来越理性。企业对房地产市场的把握对企
业在竞争中能否获胜至关重要,企业从卖方市场—买方市场—卖方市场的不断转
换,特别是新的土地出让(招拍挂)政策的实施,金融政策的出台,企业间的合
作、兼并、重组等已不是新闻,房地产企业经营管理方式也随之变化。随着我国
1
物权法的颁布,房地产销售方式、物业管理内容、业主的维权意识、城市拆迁、
土地的征用程序等都发生了变化,出现了房地产金融从放宽鼓励其发展到完善金
融制度等的变化。在这期间,我国房地产业也从初期阶段进入了完善和规范发展
时期,房地产理论与实践取得了长足进步,不论是价格评估,还是房地产金融、
房地产政策制度、企业经营管理、房地产营销、物业管理、房地产投资等的研究
都不断深入。相比我国房地产的实践发展,本丛书第一版的有些内容已经不适应
发展的需要,在中国人民大学出版社的再三敦促下,系列教材第二版的编写工作
终于于年年底启动在保留原有风格不变的前提下本次编写吸收了部分
2006 。,
读者的意见,更新和增加了与当前发展相适应的内容,删除了陈旧的内容。同时
尽量协调好各书之间的内容,避免出现各书间大量的重复描述。我们要求作者编
写时力求做到理论阐述深入浅出,为更好地掌握理解,加入一些实践内容,实践
描述尽量做到言简意赅,与理论相互呼应。同时,在编写中,我们还吸收