文档介绍：杭州湾新区**项目建议书
杭州**咨询公司
2012年05月
目录
第一章概况 3
3
3
4
5
第二章项目建设的背景及必要性 7
第三章项目建设的有利条件及项目选址 9
第四章工程方案 11
建设规模 11
11
12
12
第五章投资估算与资金筹措 14
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15
第六章经济及社会效益评价 16
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第一章概况

:杭州湾新区**项目
主管单位:**公司
:***
:47078万元
:杭州湾新区滨海大道与兴慈四路交汇处
建设周期:一期工程项目建设期约个15月,项目预计2013年12月竣工。二期预计2015年12月完成。

项目分两期实施,一期考虑建设一综合性市场,地上总建筑60000平方米;二期考虑建设一幢标化办公楼、一幢商务酒店及部分商业裙房,地上总建筑面积65000平方米。
一期主要面积分别为:地上50000平方米,地下10000平方米;
二期主要面积分别为:地上50000平方米,地下15000平方米。

1、杭州湾新区总体规划
2、杭州湾新区生活中心区详细规划
3、杭州湾新区可持续发展战略
4、宁波市总体发展战略和城市总体规划

本项目建议书重点阐述杭州湾新区**项目建设的必要性与可行性,初步提出拟建项目的建设规划和技术方案,并做出投资估算及资金筹措计划,进行项目初步评估。

(1)该项目合符《国家建筑设计规范》的各项规定要求。
(2)该项目合符宁波市《经济社会发展总体规划》的要求。
(3)该项目符合杭州湾新区生活中心区总体规划要求,其建设地点适当,建设方案合理,充分考虑了项目与周边环境的协调,一定程度上提高了本区块的商业配套层级。
(4)资金筹措方案符合国家和地方有关政策要求,筹资渠道可行。
综上所述,该项目具有建设的必要性和可行性。

本项目总占地60亩,建筑面积125000平方米,估算投资约47078万元,其中一期60000平方米,投资17896万元;二期建筑面积65000平方米,投资约29182万元。
主要技术经济指标见表1-1。
表1-1 主要技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
指标
1
用地规模
平方米
40000
(合60亩)
2
建筑面积
平方米
125000
3
建筑密度
%
不高于30%
4
容积率

5
绿地率
%
不小于25%
6
总投资
万元
47078
第二章项目建设的背景及必要性

作为浙江省未来的新“浦东”,杭州湾新区规划陆地面积235平方米公里,已引进各类企业超过250家,区域常住人口约3万人。而目前区域能生活配套比较缺乏,自发形成的商业区主要主集中在兴慈四路西侧一带农居点内,商业氛围浓郁,但整体形象较差,且存在一定安全隐患,根据规划要求该区域农居即将拆迁,所以该区域迫切需要建设一个综合性商业中心。
规划显示,至2030年,预计新区累计引进企业将达千家,区域规划常住人口将达50万人,一个中型城市将基本形成。随之形成的商业、商务招待、商务办公需求不可低估。

为此,结合上级政府对杭州湾新区建设发展的思路,依据宁波市《经济社会发展总体规划》和《城镇总体规划》,新建综合性商业中心已经十分必要,主要理由有:
1、现有零星商业不成规模,在农居点内见缝插针,商业形象差,经营无序,更谈不上有效管理,存在诸多安全隐患。
2、至2015年区域集聚人口将达10万人,人均GDP也基本达到发达,区域消费量及消费能力将快速增长。
3、依据《经济社会发展总体规划》和《城镇总体规划》,至2030年,区域总人口将达50万人,相当于一个中等城市的市区人口,按这一规划也必须要有足够的商业商务配套来满足未来人口的需求。
建设的意义
新建杭州湾新区**项目是区内一件大事,该项目建成后,将结束杭州新区没有综合性商业中心的格局,彻底改变原有商业零散、无序的经营状态。一方面与新区建设的各