文档介绍：杭州酒店式公寓调研
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房博会解析
酒店式公寓
房博会概括
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房博会解析
房博会概况
基本信息
酒店式公寓
2011年10月21日
房博会概况
基本信息
展会时间
2011年10月21日至24日四天
地点
和平会展中心、世贸中心
参展商数量
85个
展位数量
2156
参展楼盘数量
184个
参观人次
28万
成交房源
129套
商品房成交
113套
成交面积
12073㎡
商品房成交
10688㎡
成交金额
26155万元
成交金额
23147万元
本届房博会2011年10月21日9点开幕,共计有85家房地产开发企
业和中介服务构参展,参展楼184个,其中可销售楼盘100个、可销套
数为18970套、,展示楼盘84个、建筑面积
。参展房源涵盖商品住房、写字楼、酒店式公寓、商
铺等不同类型。
基本信息
房博会概况
2011年10月21日
基本信息
本届房博会参展企业和展位数都居于低位,参展楼盘较第17届房博会有所增
加;
本届房博会参观人数在历届房交处于低位,仅高于10年人居展,且在本届房博
会中,市场观望气氛较浓。
展会
时间
参展企业个数
展位数
参展楼盘(个)
参观人次(万)
第9届人居展
2009年5月15-18日
110
2100
166
37
第16届房博会
2009年10月23-26日
93
2260
129
38
第10届人居展
2010年5月13日-16日
88
2400
170
25
第17届房博会
2010年10月22-25日
87
2304
174
29
第11届人居展
2011年5月13-16日
95
2500
204
31
第18届房博会
2011年10月21-24日
85
2156
184
28
房博会概况
2011年10月21日
基本信息
商品房房源情况
本届房博会可售房源居历史高位;创下了近四年来房博会之最,这也从一个侧面反映了今年杭州楼市商品房存量屡攀新高、达到历史最高点的事实。
本届参展楼盘中以住宅为主,占9成以上比例;
住宅房源中参展房源以90㎡以下房源为主,占一半以上比例,140㎡以上房源占4成;
全部成交房源中,90方以下户型成交75套,%,小户型仍是市场的主流。
历届房博会可售房源(套数)比较
第14届
第15届
第16届
第17届
第18届
12000
16000
15354
8771
18970
第18届房博会房源性质比较
性质
套数
比例
面积(万㎡)
比例
住宅
17569
%
%
非住宅
1401
%
%
住宅房源面积段
面积段
套数
比例
面积(万㎡)
比例
90㎡以下
9398
%
%
90-140㎡
4689
%
%
140㎡以上
3482
%
%
房博会概况
2011年10月21日
基本信息
商品房成交情况
本届房博会成交商品房仅113套,日成交28套;成交套数创历史新低;
杭州楼市低迷,既便是房博会也不能让购房者加快购房的进程,预计在目前的价格水平下,11年底杭州楼市将继续维持在低迷的状态。
房博会概况
基本信息
商品房房源情况-商业地产
本届房博会参展商业地产楼盘中,包括酒店式公寓、商业综合体、写字楼、
商铺等形态,可售房源较2010年增加三倍。而其中的原因自然离不开不限购不
限贷、低总价、高性价精装修、部分区域内的稀缺性;商业综合体项目开始进
入市场;
随着多轮政策调控,住宅市场受到冲击明显。由于受到政策影响相对较小,近
几月来商业地产项目成交占商品房成交比例居高不下,商业地产已经成为市场
投资的一个新热点,也成为本次房博会的一大新看点。
房博会概况
基本信息
本届房博会特点
展会购房人气不高,外地客少;
展示楼盘多于在售楼盘,在售楼盘以中小户型为主;
万科、远洋、龙湖、中海等大牌开发商集体缺席,外地参展项目比例增高;开发商组团参展现象出现;
从展会布置来看,开发商似乎也少了以往的热情。除了个别展位花些心思布置展馆搞搞活动,大部分展位都是平淡参展,其中主城区的大部分楼盘包括周边区域一些首次亮相的新盘,都是以“试水温”或者展示为主。
商业地产比例加大,商业综合体纷纷