文档介绍：2011,红动常州
2011常州星河国际年度推广执行提报
目标: 引领常州 国际生活观
两大重点:
2011年12亿总销,跨入常州单盘销售前三
销售
品牌
常州地产界独树一帜,以独有风格领航常州
定义两大目标的基础
武宜路板块已知供应量为580万㎡,大盘云集,百花齐放,竞争惨烈。
武宜路地段重点楼盘预计上市量
楼盘名称
预计上市量(万㎡)
绿地外滩1号
34
绿地白金汉宫
36
万博城市广场
80
普今项目
(常发)
90
紫金城
60
星河国际
180
绿城项目
100
总计
580
武宜路沿线
竞争分布
绿城项目
常发项目
本项目竞争对手
竞争对手的锁定
楼盘名称
创业紫金城
新城万博广场
绿地外滩1号
绿地白金汉宫
莱蒙城
新城公馆
御城
建筑面积(万㎡)
60
80
36
100
90
物业类型
高层住宅
高层住宅、商业、酒店式公寓
别墅、多层、高层;带部分商业
高层住宅、别墅商铺
多层、高层、别墅
别墅、高层
小高层、高层、别墅
容积率
3
2
楼层状况
一期共计15栋高层,16-33层高层。
1#楼38层,2#楼32层,4#为5层底商,5-7#楼33层,8#、9#楼32层,10#楼31层
一期,1-5栋,2栋24层,其余的31-34F
一期6栋高层,31-34层,户型89㎡/120㎡
陆续有公寓产品推出,月23日推出60套福田别墅,售罄,后期还有空中别墅、别墅、公寓产品推出
前期陆续推出别墅、精装公寓,目前三期没有多少产品在售,4期规划未定,明年推出
前期推出别墅和公寓,目前,整体为高层,及小高层产品
一期主要户型
140-290㎡
97-159㎡
88-142㎡
89㎡/120㎡
公寓80-130㎡为主,空中别墅175-295㎡,福田别墅225㎡
目前剩余部分房源,公寓81-207㎡,主要剩余大面积或者边户
119-143㎡
主要配套
商业购物中心、双会所、公寓、酒店
大型购物超市、百货商场、高星级酒店、高端酒店式公寓)、嘉禾影视
绿地会所、沿街商业配套
品牌幼儿园
武进区政府、假日酒店、人民公园
区政府、南田公园、大润发、会所
花园街商业中心、大润发、春秋淹城、文慧公园、brt等
优势
地段、景观
综合体、价格
景观、品牌、价格
品牌、价格
大盘
大盘、配套、品牌
地段优势
价格
13000
7650
6500-7500
8200
公寓7200-8500,别墅15000
公寓13000-14000
7500
剩余货量
12月会有首次开盘,推出114套精装
12月首次开盘推出5-10#楼,共881套
10月30日首次推出203套,内部认购,基本售罄,12月将推出1#、2#楼,200多套
11年初将推出6栋高层精装户型
12月加推27#楼,景观楼王,面积194㎡/275㎡
在售前期剩余房源,4期规划未定,时间未定
12月推出21#、22#楼,200多套,21#为小高层、22#楼为高层,92折优惠
直接竞争楼盘
从地段及楼盘定位来看,主要竞争对手为:创业紫金城、新城万博广场、绿地外滩1号、绿地白金汉宫。
以大盘气度、规划前瞻而领先市场竞争,以大底盘式创新规划与牺牲容积率等提升社区整体舒适度与价值。
新太平洋现代、简约的风格。
大底盘的设计
毗邻淹城与区政府,区域成熟
项目产品线丰富,内含低密度别墅与景观高层。
新城万博广场
星河国际
创业紫金城
Artdeco风格,会所较为完善。
12月底首次开盘,精装大平层。
总体打大豪宅,入户大堂豪华舒适。
面积为141-170的大户型
豪宅的9大标准
绿地外滩1号
Artdeco风格
大运河旁边,周围配套较为完善。
10月底开盘推出233套,12月18日开盘推出200多套。
一期首推沿路户型,二期推沿河景观大平层
与本项目竞争的四个项目处于武进中心区,商业配套日渐成熟,借助整体商圈规划,政府以及周边的公园等景观优势,价格较高。
绿地白金汉宫
Artdeco帝王风格,精装修标准。
面积88-144平米的主力户型
装修标准报价2000元/㎡,对外报价平均8200元/㎡。
规划
点对点分析
新古典风格
2月底首次开盘,武宜路综合体项目,自身及周边配套较好。
本土新城品牌开发商,客户基础好,受认可度高。
容积率较大。商业和住宅紧密相连,安静和私密度较差。
0
50
70
90
110
户型面积(㎡)
外滩1号
新城万博
白金汉宫
两房