文档介绍：瑜翠园地块项目分析
项目地块
城市规划
市场供求状况
地块的自然条件
地块周边的社会条件
地块的环境条件
地块周边的经济条件
政策限制
人口因素
心理分析
市场分析
SWOT分析
瑜翠园位于天河区龙洞山麓旁、广州市“绿肺”——天河北龙洞森林公园板块内,为华南植物园、龙眼洞森林公园、广州市树木公园、火炉山森林公园四大森林公园环抱,拥有广州市难以寻获的绿色生态静地。
地块交通状况
28、84A、535、534、39、84辅、637、28;
地铁3号线
地铁六号线也即将开通;
处于广汕路、内环路、华南快速干线、京珠高速公路,以及在建的广源高速等主要交通路线组成的辐射网中
社会环境
1高校林立
2市场完善
3购物方便
4娱乐多样
5各类公园
心理因素
积极:环境优美,给人宜居享受;高校林立,文化气息重;
消极:政策影响、观望态度
政策限制
中央经济工作会议保障性住房普通商品房供应自住和改善性购房保障性住房建设
国四条加快保障性住房,市场监管,稳定市场,遏制房价过快
国11条土地出让价款50% 二套房40%
新国十条付款不低于30%;二套房首付不低于50%,第三套房不放贷;
项目所在地块的城市规划
发展目标
战略定位
城区规划
分析发展前景
天河区发展定位
现状:产业高端发展战略让天河经济向好发展领跑广州,经济总量继续保持全市首位
定位:着力建设广州科学发展实力主力区、建设广州现代服务业集群发展核心区、建设广州宜业宜居示范区、争当改革创新先行区
广州城市整体发展战略
引领城市发展空间布局的优化,引领产业布局的调整优化,引领环境保护和生态文明的整体提升,引领城镇体系的科学构建,引领与珠三角一体化发展相适应的现代化基础设施体系建设,引领中心城市文化软实力的提升
新社区空间分布规划图