文档介绍：致:新世界房地产
台山·地王广场招商策划方案《沈波策划》
地王广场前期项目组
2009年9月8日
前言
本项目的定位、营销推广和招商是否成功,将直接决定项
目的资金回笼状况与后续发展的稳定性,具有举足轻重的作
用。为使本项目达到经济效益与社会效益双丰收的目的,我
司在上一阶段的调研基础上,客观分析了本项目的机会点、
竞争环境、台山商业发展状况及商业街等行业情况。结合台
山市的整体进程、发展需要,凭借专业的知识、丰富的经
验,制订出项目的招商策划方案。本方案注重实用性、可操
作性,务求对招商实际操作有着指导性的作用。
思路架构
宏观环境分析宏观环境分析
商业环境分析
市场环境分析商业环境分析
消费者分析消费者分析
项目分析项目分析
项目定位项目定位
招商思路招商思路
经营管理建议经营管理建议
营销推广策略营销推广策略
宏观环境分析
城市基本概述城市基本概述
总体经济发展概述总体经济发展概述
江门人均收入分析江门人均收入分析
产业机构与发展状况产业机构与发展状况
交通概述交通概述
旅游发展概述旅游发展概述
旅游增长走势旅游增长走势
城市基本概述
地理行政
台山市位于珠江三角洲西南部,毗邻港澳,幅员
辽阔,总面积3286平方公里。约占江门市面积的
三分之一,经济总量仅次于江门市区,在五邑地
区排名第二。
现辖两个试验区,20个镇和一个华侨农场,共分
503个村(居)委会,3655条自然村。市内人口
101万余,旅居海外及港澳台等92个国家和地区
的台山籍乡亲130多万,“全国第一侨乡”、
“内外两个台山”‘排球之乡’之美誉。
总体经济发展概况
台山市GDP、固定资产投资、财政收入、社会存款总额对比图
250
200 GDP(亿)
150 固定投资(亿)
100
财政收入(亿)
50
社会存款总额(亿)
0
,,,社会存款
,%,%,%,%,相比历年增长明显,显示
台山经济发展增长较快,投资活跃,城市实力不断增强,居民日益富裕的整体态势。
江门人均收入分析
区域人口(万) 年平均工资(元) 月平均工资(元)
江门地区 412 19376 1615
江门市 63 23230 1936
新会 77 18757 1563
台山 101 13018 1085
开平 70 15978 1332
恩平 52 16818 1402
鹤山 39 14034 1170
•从上表来看,台山是五邑地区人口最多的市,但是年、月平均工资均排在五邑之
末,而且还没有达到江门市的平均水平,我们市场要放在整个五邑地区。吸引整个五
邑的目标消费群体。
产业结构与发展状况
2008台山市三大产业比重图
第三产业
29%
第二产业第一产业
服务
农业 14%
第三产业
第一产业工业
第二产业
57%
从上表可以看出,台山的三大产业中第二产业最大,约占57%,第一产业只
占14%,主要是因为台山的几个重大项目如核电站、发电厂、港口等都是与第
二产业密切相关的,第二产业的发展对商业的发展是个很好的带动和促进作用。
交通概述
水陆交通方便。公路四通八达
台山是广东省拥有高速公路最长的县级
市。
纵横市境东西南北的新台、沿海两条高
。
全市已基本实现“一小时生活圈”的交通
建设目标。
水路距澳门48海里,距香港87海里。
北部潭江有客货运口岸公益港,南部海
滨有10万吨级泊位的台山电厂煤码头和
即将建成万吨泊位的鱼塘港。
上川岛南部和乌猪岛可建20~30万吨级
码头,上川岛大湾海及广海湾可建5~10
万吨级码头。
交通业发达促进了台山旅游发展,同时对
于项目来说也增加了大量的消费群体
旅游发展概述
旅游旺市
台山实施“旅游旺市”战略,,%,
其中涉外宾馆(酒店),%,
亿元,%。
“旅游兴,百业旺”。旅游产业的快速发展,也带动了台山商贸、住宿、交通、娱乐、餐饮业的繁
荣。旅游业已经成为台山支柱产业之一,旅游总收入占全市国民生产总值的比重达到9