文档介绍：昌盛项目广告形象包装汇报
平庸?亦或出众?
1、2004年武汉房地产市场,尤其是住宅市场势头良好。
市场认识
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4、但2005年初,遭遇新政,房价增长放缓,成交量急剧下滑;七月有所抬升。
一直较为压抑的武汉现正被愈为中国地产界最具发展潜力的城市。大牌地产
商云集,竞争加剧。
2、后湖区高层均价:03/3000元/平米左右,04/3500元/平米左右,预计05可
升至 4000元/平米左右。
5、新政的出台/竞争加剧,逼迫房地产市场的竞争,进入真正的品质竞争时代。
3、江汉区高层均价:03/ 3200元/平米,04/ 4300元/平米左右。 05初/迫近
4800元/平米左右,预计年底会突破5000元/平米。
项目简析
项目简析
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青年路
发展大道
黄埔大街
建设大道
新华下路
新华西路
三眼桥路
香港路
常青路
火车站
项目
中央商务区
后湖规划现代居住新区
项目位于发展大道中段,属CBD次中心。
与汉口商业区、中央商务区联系便捷。公交线路16条,交通成熟。
商业设施、教育设施、医院、酒店、休闲设施配套齐全,生活便利。
区域发展迅速,发展潜力很大,目前已有很多行政机构迁入。
项目受火车站辐射,所在区为居住、仓储、工业与城中村混杂的区域,尤其是火葬场,使片区在市民心目中的形象不高;
处于中央商务区(江汉区)边缘,容易进入CBD的竞争层面,竞争面加大。
建筑面积约18万平米
高层/围合式建筑
户型约80平米—150余平米
建筑密度/绿化率:∠30%覆盖率≧35%绿化率
其中一至四层为停车场,四层顶为会所
城市中罕见的超大园林(景观、生活氛围)
建筑品质将超越市场现有水准(超越/广告发散点)
……
中产?
精英?
BOBO?
金领?
NONO?
灰领?
中坚?
新贵?
谁来购买?
3
还是深入点吧。
从房子谈起
A类:面积在130—150平方米之间;
—
家庭年收入:15万元以上
家庭储蓄:20—30万以上
私营企业主、企事业高管
B类:面积在80—120平方米之间;
总价范围在36—54万左右;
家庭年收入: 8—10万元以上
家庭储蓄:15—25万以上
公务员、企事业中层管理者、私营企业主、拆迁户、投资客……
(以上数据是以均价4500元/平米,20年按揭购买状况的预估。)
财富特征
修养素质
生活方式
心理特征
城市生活消费的中坚力量,经济收入比较稳定,属较高收入阶层;
30—50岁壮年心态人士。注重被人羡慕的眼光,压力非常大,同时也懂得享受生活
不一定是高学历者,但是却具有一定的身份和地位,交际面也较广;
追求高品质面对潮流,对新事物、新生活方式有较强的接受度;
客户精神属性扫描分析
寻求具有身份象征、代表城市主流的居住体验
满足身份标榜和居家新享受的生活空间