文档介绍：房地产业可持续发展问题研究
——以吉林省长春市为例
张淑霞车巧怡
(中国人民银行长春中心支行,吉林长春 130000)
摘
要:目前,房地产业对我国经济发展的支撑作用是巨大的,在我国的社会经济中扮演着重要的
角色。随着房地产业的迅速发展,房价不断上涨,尽管国家出台了一系列政策来调控房价,但是调
控效果并不明显。本文研究了长春市房地产业的发展现状,分析了导致高房价的根本原因,并针对房价过高的问题提出了对策建议,以期促进房地产业的健康发展。关键词:房地产业;长春市;发展状况
中图分类号:F426
文献标识码:A
文章编号:1009 - 3109(2011)06-0006-07
房地产业在我国经济中扮演着十分重要的角
色。按照政治地位、经济实力、城市规模和区域辐射力等标准划分,长春市属于中国二线城市。长春市房地产市场于2005年末开始呈现开发投资规模强势增长、商品房市场供销两旺的局面,房地产业在长春市经济中所占比重逐年提高,对经济增长的贡献日益突出,房地产业所形成的各项
收入成为地方财政收入的一个重要组成部分。
一、近年来长春市房地产市场发展概况
2002年至2010年间,长春市房地产市场开发
,。%,虽然其后增速逐年下降,但仍保持着20%以上的速度(见图1):
图1 2002-2010年长春市房地产投资数量图
数据来源:长春市政府公报。
收稿日期:2011-5-30
作者简介:张淑霞,女,汉族,吉林辽源人,本科,中国人民银行长春中心支行,会计师,研究方向:经济研究。车巧怡,女,汉族,吉林长春人,硕士,中国人民银行长春中心支行,经济师,研究方向:经济研究。
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房地产业可持续发展问题研究
(一)土地成交价格逐年上涨,成交量震荡起
市场的成交量和成交价是政府与房地产开发商的
供求双方平衡的结果,间接体现出房地产开发商对未来市场的判断。政府对土地市场的主导力度无法大于整个经济环境对市场的影响。
从近几年经营性土地成交价格走势来看,尽管增速震荡起伏,但土地成交价格仍逐年攀升。土地成交均价从2005年的693元增长到2010年的
2845元,增长了4倍多。但是,到2010年,长春市经营性土地市场底价成交已成主流,加之土地容积率提高的影响,因此,虽然成交均价有所提升,但楼面地价同比呈下降趋势。
(二)房产市场各项指标稳中有升
房产市场是房地产产业链中的二级市场。房产的价格高低直接关系到百姓的安居乐业程度, 是老百姓评价政府功绩的直观窗口。
伏
土地市场是房地产产业链中的一级市场,是
房产市场供给的源泉和定价的基础。土地出让市场中,经营性土地是商品房的建筑用地来源,因此,我们主要通过经营性用地来考察长春市土地市场的变化。
2006年-2010年间,政府计划出售的经营性土地面积有4个年度都高于或等于实际公告的经营性土地面积,有4个年度公告的经营性土地面积又高于实际成交的经营性土地面积。说明政府卖地的积极性始终较高,但房地产开发商买地的愿望却随着市场的变化而随时调整,这种现象在
2008年金融危机和2010年经济向好态势明确时表现的尤为明显。这说明,尽管政府是土地市场的唯一供给方,垄断着土地的经营权,但是,土地
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