文档介绍：XX综合农贸市场改扩建项目
建设初步规划测算方案
一、项目概要
1、基本概况
(1)项目名称:XX综合农贸市场
(2)项目主管部门:
(3)项目建设单位:XX综合农贸市场管理处
(4)项目负责人:
(5)项目建设地址:
(6)项目建设年度:2012年10月~2013年3月
2、项目建设规划
建设内容和规模
市场总用地面积110亩,总建筑面积40000m2,其中农资交易大厅5000m2,百货交易大厅5000m2,果蔬副食交易大厅5000m2,仓储保鲜库房6000 m2、结算中心500 m2,管理中心700 m2,信息中心500 m2,动物检验检疫300 m2,食品检验检疫400 m2,商铺14200 m2,综合楼2400 m2,以及基础配套设施水、电、暖、道路等。
(2)项目投资和资金筹措
项目建设总投资额:1亿元
申请政府及财政支持:1000万元
申请银行贷款:3000万元
企业自筹:5000万元
招商引资:1000万元
(3)经济效益和财务分析:
项目计算期内,,。
财务内部收益率:%(以12%基准折现率为基础)。
动态投资回收期:
静态投资回收期:
投资利润率(按前3年利润平均值计):%
投资利税率(按前3年利税平均值计):%
3、项目建设政策依据
(1)国家和自治区“十二五”和远景国民经济和社会发展规划,农业产业化规划以及有关方针政策。
(2)国家和自治区关于加强农业社会化服务体系建设和大力整顿规范农资市场管理和经济秩序的方针政策。
(3)平罗县城市发展规划及有关政策。
(4)国家和农业部关于农药、兽药、种子等农资农贸管理的有关方针政策。
二、项目建设背景
农业是国民经济的基础,又是我区的传统优势产业,加强农业社会化服务体系建设,促进农资农贸市场规范化建设是国家和自治区“十二五”规划纲要的重要内容,也是农业部门义不容辞的主要职责。农资农贸市场的建设和经营过去以工商行政管理部门管理为主,现在根据国务院要求,工商行政管理部门已和市场经营建设脱钩,实行谁建设谁经营的新办法。目前全区农药经销商家有300—400户,平罗县约20多户,其中规模较大的批零商家6户,分散在县城及周边各街区村镇。兽药全区经销商300余户,平罗县大小商家10—20户,主要集中在县农牧局一带。经营农作物(粮食、蔬菜、瓜果等)种子的商家大小共有20多个,规模较大的有约5家。此外还有许多饲料、化肥和其他农资批零经销商分布在县城各街区村镇,他们大部分是区内生产厂(场)家产品直销点,也有部分区外厂(场)家产品直销门市部或代销售处,甚至还有不少国外农资代销商家销售世界各地农资产品。
总的来说,我区及县城内农资农贸批发零售市场已形成了一定规模,在服务农业、促进我区农业和农村经济发展起到了积极作用。特别是近年来,随着改革开放的不断发展和深入,农资农贸市场也有较大的发展。平罗县做为我区农牧渔业生产的大县,更加服务规范科学现代化的农资农贸交易市场亟待建设,服务全县及周边农牧渔业生产和交易。我区年需各类农药约
6000多吨,各类农作物种子约30000多吨,年需各类兽药3000多个品种,年销售额约4—6亿元,饲料、化肥年销售和使用量更大。平罗县占较大比重。
但是随着农业产业化不断发展,市场化进程的加快,农业产业结构调整不断深化,围绕农业增效农民增收的要求,对全县农资农贸市场服务规范化建设提出了更高要求。党中央和国务院把大力整顿和规范市场经济秩序,尽快建立和完善全竞争、规范有序的市场体系作为今后的中心工作。全县至今还没有形成一个有规模的规范化科学化管理的大型专营农资农贸市场,特别是农药、兽药、作物种子、畜禽饲料批发销售非常分散和混乱,很不适应县域农业牧业渔业发展形势的要求。外省区特别是与我区毗邻的省区规模农业县都已建成规模可观的农资农贸专业综合批发交易市场。县城内其他各类生产、生活产品批发市场也初步形成,唯独这类农资产品农贸综合批发交易市场至今仍不完善没有形成一定的规模。自治区农牧厅领导和有关处室,为了贯彻落实国家和自治区有关政策,从服务农业,规范管理的大局出发,十分关注我县农资农贸交易市场的建设。县委县政府也非常重视,县农牧局和有关部门单位都给予了大力支持和帮助,开发农资农贸交易市场,提出建设平罗县农牧渔业资产品综合批发交易市场的设想,该项目符合我县实际,得到自治区和县政府及有关部门的支持,也得到众多分散的农资批零经销户的称赞,必将受到广大农民朋友和农村基层农技人员和领导干部的大力支持。为此
建设单位特别委托广州亚泰设计研究院对该项目的方案精心制作和研究策划。
三、项目建设的必要性
1、