文档介绍：项目名称:蔡家坡经济技术开发区
限价商品房D区建设项目
主持编制:
李会丽项目数据分析师
经济学硕士
参加编制人员:
潘江波项目数据分析师
中级会计师
秦燕梅项目数据分析师
张学敏
排版: 王晓梅
编制单位:陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司
编制时间:二零一一年五月
目录
第一章项目概况 1
1
1
2
3
第二章项目建设背景及区域现状和规划 4
4
5
7
8
第三章项目需求分析与政策保障 9
9
10
第四章项目建设条件 15
15
15
15
第五章项目规划、设计方案 17
17
建筑设计方案 18
环境艺术设计建议 19
第六章建设方案 21
21
22
26
30
33
36
37
37
第七章项目管理与实施进度安排 38
38
39
40
第八章建设项目招投标 41
41
41
42
43
第九章环境影响及评价 44
44
44
45
49
第十章项目分析的假设前提 51
项目的顺利开展 51
产品市场平稳发展 51<br稳 51
第十一章项目投资估算 53
53
54
第十二章项目财务评价 56
财务评价基础数据的测算 56
盈利能力分析 57
评价结论 58
第十三章社会效益综合评价 60
项目有利于改善当地人民生活质量和社会稳定 60
项目能够适应当地基础设施发展的水平 60
第十四章项目投资风险分析 62
62
62
63
第十五章结论与建议 65
对项目的结论性意见 65
66
附件:
1、总投资估算表
2、销售收入与营销税金及附加估算表
3、损益表
4、现金流量表
5、项目位置平面图
6、蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目功能分区平面布置图
7、陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件
8、陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件
第一章项目概况
项目简介
1、项目名称
蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目
2、项目性质:限价商品房
3、项目承建单位:宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司
4、建设地点:本项目位于蔡家坡开发区,西邻西一路北段,北临陇海铁路线,东临陕汽铁路专用线,南邻蔡家坡中西医医院、邮政局。
5、项目用地:项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积89亩,其中代征道路用地18759平方米,;居住用地160448平方米。
编制依据
1、蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划;
2、《关中——天水经济区发展规划》;
3、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
4、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》(2002年试用版);
5、国土资源部国土资发(2008)24号《关于发布和实施(工业项目建设用地控制指标)的通知》;
6、国家现行的财税政策及相关法规;
7、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。
项目主要技术经济指标表
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号
技术指标名称
单位
指标数值
1
总规划用地
万m2

2
总建设用地
万m2

3
代征道路用地
万m2

4
总建筑面积
万m2

5
建筑基地面积
万m2

6
构筑物基地面积
万m2

7
住宅建筑面积
万m2

8
公共建筑