文档介绍：重庆大足房地产市场调查报告
本报告是严格保密的。
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大足7月份市场调查报告
合富锦绣(重庆)地产顾问有限公司:谨呈

大足市场调查报告
目录
第一节全国房地产市场分析
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中国房地产市场具有典型的政策特征,近年的调控明显地受到三大要素的左右,即银行房贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。这三大因素可能会继续后续政策的具体动向。
市场行情——国内市场——政策动向
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市场行情——国内市场——政策动向
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市场行情——国内市场——政策动向
从三大左右要素的表现来看,市场可能趋向看紧,执行
力度会加大,直到价格方面出现真正下调。
由于房地产已经绑架了相关产业如钢材、水泥等,为保
证国家经济的持续发展,出台更加严厉的调控政策的
可能性较小,但可能会出现弹性政策以进行微控。
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市场行情——标杆房企——价格松动
上半年新政后信贷收缩、需求锐减,对开发商来说,成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰到来等四重压力叠加作用日益显现,使行业形势更为严峻。
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市场行情——标杆房企——价格松动
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市场行情——标杆房企——价格松动
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市场行情——标杆房企——价格松动
市场面:四重压力迫使价格联盟崩坍。
政策面:已经形成价格不松动则政策不松动的博弈局面,
在国情的环境下,企业只有退步。
企业面:部分国企为相应国家政策,必须率先作出降价相
应。
2010年上半年持续了几个月的量跌价稳的态势在下半年由于标杆企业的价格松动,整体市场受其影响,必定出现下滑,但极有可能只是短暂的市场效应。
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市场行情——新房市场——触底反弹
截止7月份,政策调控仅取得了第一阶段的部分成效,即住宅成交量快速降至谷底,供应减少,房价仍在高位波动,随着价格的下调,市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹。
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市场行情——新房市场——触底反弹
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市场行情——新房市场——触底反弹
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市场行情——新房市场——触底反弹
新政局部奏效市场快速触底
基本需求稳定支撑低位反弹
供求关系趋真量价缓慢交换
基本需求仍将随着城市化进程稳步增长
■2010年上半年的调控致使市场交易量迅速跌至谷底,下半年伴随价格的回落,必然激发积压半年的需求,在价格短暂回落后,极有可能出现量价一起反弹的情况。
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第二节重庆房地产市场分析
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市场行情——重庆——同比依然大幅增长
2010年上半年,,%;,%,,%;,%;,%,,%。
2010年上半年,重庆遭遇国家最严厉的国家调控年,但重庆依然在各个方面出现大幅度增长,这得益于重庆房地产市场的良好基础面。
相比其它数据,重庆在商品房销售面积方面增速最慢,同比增速大幅放缓。
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市场行情——重庆——增速持续回落
2009年2月至2010年6月重庆市商品房销售面积增速。单位:%
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市场行情——重庆——销售面积迅速回落
受国家调控影响,自09年1-%回落以来,到今年1-%。今年二季度各月商品房销售面积同比增速分别为-%、%和-%,相对于去年上半年尚未全面反弹的房地产销售市场,对比基数相对不高的情况下,销售面积增速仍然回落较快。
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市场行情——重庆——开发投资增速终结
重庆市房地产开发投资增速自2009年7月以来不断加快,%。但是,从6月份开始结束了近一年的逐步加快态势,增速较1-。
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市场行情——重庆——开发投资增速终结
分析表明,重庆只所以在一年内的房地产开发投资快速增长,主要是受三个因素影响。
一是受土地出让金交付时限政策收紧影响,本年土地出让金支付力度加大,,%,,%;二是去年下半年房地产销售市场的火爆,刺激了房地产开发